《房地产》

最近发生了好几个热点，第一是恒大这么大的企业都无能为力的偿还，银行贷款，老百姓的投资钱，各个供应商的钱，闹得沸沸扬扬。

第二个是，孟晚舟回国。

曾经可是中国首富的恒大曾经多风光，从2012年中国的经济开始起飞，国家大搞基础设施建设，加快城市化水平，加快城市化率就是需要建设大量的商品房，让更多的农村人回归城市，集中起来，推动一场，“消费革命“，与经济革命“。

2003年我国城市面积39.9万平方公里，城市化率百分之33%，推动城市的建设，加快土地供应，提高政府税收，改善当地环境，提高老百姓的幸福指数。

中国是发展中国家，需要大量的就业岗位，大量的造福机会，所以万达，绿地，全国500强房企抓住了机会，成就了自己。

古有这样一说，一朝天子一朝臣。

现在我想说的是，一次政策的机会。

就是一场经济发展造富的财富梦。

          1.  《  改革开放的机会 》

70－80后初期的是知道，那时候改革刚刚开放的时候，有没有听过《万元户》，就是走街串巷的商人，卖东西，磨剪刀，卖豆腐，那是我们那个“时代的记忆“，听到外面叫卖就行买点吃吃，可惜那个时候太穷，只能听听，买的少，饭都吃不饱，还有钱买零食，00后90后的孩子们不会明白。

经过10年的发展这样走街串巷吆喝的人，越来越少，人们开始集中赶集，开店，都成了所有人买菜，生活必需品的集散地。

我记得小时候，我们家也这样做过，赶一次集，要家里的好几个人帮忙，人太多了，对好吃的，好喝的都是大包小包的买回家，给家里备一个星期 。

那时候我们有三个摊位，一次都是大包大包的卖，一天的收入也是好几千，利润也相当客观。

经过一段时间的发展，这种发展模式开始升级了，升级到商铺，时时刻刻都有买，赶集的红利消失了。《停》

是时代改变了我们，时代是周期的生死，也是违约，增长的催化剂。

              2.《加快城市化进程》

2012年以后，城市住房开始走进老百姓的第一项计划，要想娶我家闺女，城里必须有房。

成了所有人的风向标。

要想机会抓的好，必须入行早。

万科，1992年成立。

恒大，1997年成立。

碧桂园，1992年成立。

这些伟大的商人早就闻到了味道，提前布局了，早就赚的盆满钵满。

那又怎样呢？潮水褪去才知道谁在裸泳。

2021年潮水开始褪去，国家的基础设施，城市建设，遇到了新的问题，房价太高，工资不高，学费太贵，贵而不养，医疗费太高，伤不起。﹏。

国家决定砍掉老百姓的三座大山，房价，医疗，教育。

1.推动银行，限额贷款给房地产企业，第二套房收取更高的首付，大城市限房，限购，买房需要5年的社保，提供单位证明。

房价慢慢的降了一点，不涨了，加上银行限贷款，你去别的地方贷，我们行贷款额度用完了，采用配给制。

2.最近另一刀砍向教育培训机构，新东方，豆神教育，启文教育，都是资本的宠儿，学生在学校上课，下课就去这些机构复习，培训，300/一个小时，有些家庭家长一天都没有这个收入，一刀砍下去，让这些资本分分破产，减轻家长与孩子的负担。

学习分级，教育分类，你会读书继续读高中，读大学。

没有读书的天赋，就去读职业学校，学会一技之长。

国家发展到现在，不需要太多读大学的人，而是需要更多的技术型人才，学习德国模式，专业的事情，“让专业人士做”。

特别是2020年闹的沸沸扬扬的芯片超，被掐脖子，才导致国家大力发展技工人才战略。

未来我们也要走向发达国家，不在需要劳动型密集产业，你就会发现，落后的产业，高度密集型产业都已经搬离了中国。

美国就是最好的例子，但是我们与美国不同的是 ，不是所有的搬离，而是留下自己最有优势的产业布局留下，做大做强。

买一套房子需要三代人拿出来的养老钱，贵成这样了，老百姓哪里有钱去消费，哪里有钱去改善心灵健康呢？

房价慢慢跌，是一种趋势，只是一种理性的，不会太快，也不会太慢，趋于平稳。

比较政府的税收制度，改变需要时间，所以国家提出了，振新农村经济，振新科技强国，等这几块的税收体质能够替代房地产，就开始“收房产税“在发达国家，房子空置率，是要交各种税收的，（如果房子租出去了），“就不用交税“，所以很多人结婚不买房，只租房，房东把房子租出去，能挣钱，还不用交税，年轻人就没有压力，才能更好的工作。

买房就买大房企，品牌大有保障，不会跑路，有全国人民监督，这就是品牌的力量，人家也拖家带口，有儿子有女儿，不会轻易丢下大家。

小房企，只要出现危机，老板就携款逃跑，没有人认识他，不需要承担责任，老百姓特别无助，叫天天不应叫地地不灵了。

恒大最近就是最好的例子，他说会补偿，就会补偿，因为背后有国家监督，国家要求他变卖资产，银行抵押，尽快完成，必须在规定时间内完成。

2016－2017年房地产就是一个香饽饽，大家有钱就买房，你去大城市瞧瞧，一个普普通通的老百姓都是几千万，上亿的资产，就是房子，他和你一起打工，你是发现不了。

我国老百姓百分之八十的钱都在房子上。

跌不会太快，也不会太慢。

国家是让所有的资金转向，更多的投资在科技领域，让更多人才转向，从事科技领域研究，也是我们国家下一场的经济布局，人才布局。

市场就是这样，当一个产业达到了增长的高点，就开始走向衰退，走过了高点的产业周期。

市场都是从，初期，中期，后期，衰退期。

在从这样的一个初期开始循环，一年四季，春夏秋冬更替，简称周期。

周期+违约，  增长+衰落    行业+经营。

城市化完成的差不多了，建设的路上也发现了很多问题，”杠杠率太高”出台政策去杠杠，“房价太高 ”出台限购令，我们发展太的速度超过，发达国家几十年，上百年的速度。

发展有速度，也造富了小部分人，还有一部分老百姓的收入水平跟不上来。    让几代人的收入，才能买一套房，你说难不难。

发达国家的城市率达到百分之75%，

对我们国家政策来说，已经不需要投入太多，需要精益求精，往一线城市发展，超级城市，才是未来发展方向，所以大城市机会多。

未来机会在哪里，在政策里，在国家发展方向里。