最近在知乎接触了很多与物业相关的法律问题，其中有不少提问者问物业公司是否有权利停水停电，我们也进行了部分回答，但是总感觉很多业主的观念无法转变，今天稍微科普一下，希望能够对大家有所帮助。

代收代缴

代收代缴，是指物业公司受供水、供电单位的委托，在物业管理区域提供水费、电费的代收代缴服务。此种情形下，业主不交水电费，物业公司是有权利停水停电的，理由如下：

物业公司代收代缴水电费时，一般是该物业管理区域（小区）非一户一表，而是只有一个水电总表。该总表的用户名一般为物业公司，供水供电单位以该总表显示的数字为准计收水电费，物业公司属于转供电单位。

在此背景下，由物业公司将水电费交给供水供电单位。当大部分业主将自用水电费交给物业公司之后，为保障已交费业主的正常使用，所以会出现物业公司迫于无奈替不交费的业主垫付水电费的情况。

该等情况下，因物业公司前期已经垫付，业主在供水供电单位查不到欠费，揉碎了讲就是物业公司买了电给业主使用。根据合同相对性原则，用水用电人有义务交纳水电费，因此，物业公司当然有权利停水停电，既不违法也不侵权，否则物业公司的权利从何保障？

另，不论业主是否明示拒交或者拖延交纳水电费，只要水电费没有及时进入物业公司的账户，就会给物业公司造成资金占用损失，欠费业主除补交水电费外，还应当向物业公司支付拖欠期间的利息以弥补其损失。

非代收代缴

非代收代缴的情形，一般为一户一表，水电费由业主直接交纳至供水供电单位。业主是否拖欠水电费，与物业公司无关。根据合同相对性原则，有权停水停电的只有供水供电单位。此情形下物业公司停水停电，当然侵权。

以上是对本期问题的解答，仅是个人拙见，仅供参考。大家还有不明问题，可以后台咨询，也可以留言转发。