今天讲讲产权“瑕疵”。
“产权瑕疵”是一种法律界定的结果；权属资料仅仅是一个方面；评估实践明评估对象法律权属资料不完备并不一定是权属瑕疵。因此，评估准则－般规定基于“权属资料的不完备，不必然是产权本身的瑕疵”而提出“权属资料不全面或者存在瑕疵的情形，在评估报告中披露。
另外，产权权属资料不完整，可能导致也可能不导致产权的瑕疵，但根据资产评估的一般原则，要得到完整的产权权属资料，否则应当在特别事项中说明。
其次，关于产权“瑕疵＂的客观披露，披露产权资料完整性，而不是产权的清晰与瑕疵：围绕“产权资料“是否完整、产权证明办理情况，而不是产权是否清晰，进行说明。
披霹产权资料缺失对估值的影响：当产权资料缺失时，可能导致产权瑕疵，可能对估值结论产生影响。但这超出了估值人员的执业能力范围。需要在委托方出具相关承诺和说明的基础上，进行披露。
