1.21日晚22:00左右，就看到正版文件出来了。
政策在这个时候出台，只有两个目的：
1、房价可以涨；
2、房价不可以大涨。
可能是之前对比深圳715政策时觉得深圳的非常严厉，这次看上海的政策，觉得是软绵绵、不痛不痒。
看政策最后一句话：
我理解的意思：住房消费只要合理，还是支持的。千万别以为政策是打压房地产啊。
就是那种感觉：怕你不来，又怕你乱来。
虽然政策出了，但是侬也不要慌，该买还是要买——合理住房消费嘛！
好像特别担心一打压，又会凉凉——大概是上海横盘了3年多的心理阴影。
但这个时候又不得不出了！
【这个时候】是什么时候？是现在上海楼市热得一塌糊涂的时候。
在以往“因城施策”里很明白，哪个地方的房价有快速上涨的苗头，就要出手调控。这段时间，上海二手房市场的“热度”，可以说是炙热、狂热。用广东话来说，就是“太串了”！！！
所以，逼不得已还是要出手的。无论如何，还是会有一点效果。
比如“增值税免征年限提高到5年”“离婚3年内认定”。
在购房资金来源还很容易（譬如经营贷、优质人士的各类贷款）的前提下，一二线城市的好房源不缺乏买家。
因此，这只是“降温”而已，对“降价”基本无用。
大部分媒体的标题都是以第三条作为重点关注，也就是打击假离婚。
这点，会对二手房有少许冲击，譬如对于一些想要置换的业主，可能就会停止操作了。
另外对二手房表面有影响的是，第四条，调整增值税免征年限。不过，经历过深圳715比这个严格N倍的政策，各方心里明亮得很，这个税负增加，只是羊毛出在羊身上，加大购房者的负担而已，基本不管用。
值得注意的是，这份文件也提到房地产贷款集中度管理，就是与元旦前后热闻“银行对房地产贷款的额度比例”有关，这招主要靠执行，执行得好，是辣招，还是有助于降低炒作热度。
但，也只是炒作热度能降一点而已，价格不太会降。
另外，在这个政策出来之前，还流传了房管局会议纪要，有7条针对一手的政策：
1.限制认筹比例不超过1：3。
2.项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。
3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。（时间跨度为认筹开始到摇号结束）
4.严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。
5.严格审理限购客户，开发商专人负责严格审核。
6.预审价格严格审批，开发商定价合理参考周边楼盘价格。
7.对于价格明显低于周边的新房，适当提高价格防止过热。
这些针对一手的调控基本没出现在政策正文里——大概上峰是想观望这一次政策出来的效果，然后再作为政策储备迟点再出？
还是等一手的销售再抢跑一段时间，然后再出政策？用心良苦呢。
所以，就这样出政策？！
至此，深沪政策后，可以对比一下北京上海深圳的楼市调控政策。
广州还在浪，只是广州有诸如从化这样的地方拉低价格，可以让全市的数据很好看，很平稳。
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作者：中山房哥。专注于地产研究12年，从中山出发，看准机会，助你多买一套湾区房。
