G先生在新年伊始之际，邀请到律师行业资深的资产诉讼律师陈新建，为更多的不动产投资者分享日常投资中遇到的相关法律问题。防止更多的不动产投资者在投资不动产时遇到“陷阱”。
很多投资者并不清楚不动产投资中存在的法律分享，陈新建律师在此次分享活动中分享了最常遇见的不动产投资问题，为很多不动产投资小白、小萌新建立起法律方面的防范意识。接下来将让我们一起回顾这场分享活动吧！
自然人买卖双方合同纠纷
薛某经南京苏恒不动产经纪有限公司介绍，购买了位于南京市栖霞区××大学城仙林××地××单元××室的房屋，并于2015年11月23日同杨某签订《房地产买卖中介合同》，薛某在当日支付宝转账购房定金80000元，后于2015年11月26日转账首付款人民币420000元，因为房屋当时尚未交付给杨某，杨某也没有房产证，所以双方约定在拿到房产证后办理过户登记手续，但是杨某不守诚信，多次要求加价，甚至在薛某起诉过程中将房屋抵押给招商银行，造成了薛某不能实际过户的事实。故薛某第二次诉讼，要求杨某承担赔偿损失的责任。买方能主张哪些权利？
在不动产投资交易中，签订合同是正常不过的事情了，但是很多的不动产投资小白就很容易在这个方面吃亏。陈律师建议在签订合同是注明或写明违约金，防止自己的正当权益受到损害，防止不必要的经济损失，合同上也需要注明最迟的交易时间，以及不动产的用途。像上述的薛某和杨某签订的不动产交易合同，合同上添加双方违约情况下需要赔偿的违约金，以及违约的事项：如卖方不可以将不动产抵押银行、最迟什么时间交接不动产都可以进行注明，上述的问题都可以得到妥善的解决。
借名买房
赵某与王某约定：“赵某借用王某的名义购买一套商品房由赵某出全资、王某以自己的名义订立房屋买卖合同，房屋登记在王某名下，但房屋由赵某占有、使用、收益。赵某为此向王某支付报酬10万元。”赵某、王某接照约定履行，赵某以王某的名义购买的房屋于2017年3月1日登记到王某名下。一年后，王某看到不动产价值上涨了，想到不动产产权证上登记的是自己名字，便威胁赵某增加此次报酬，不然便不便利不动产过户手续，不动产便不是赵某，无奈之下，赵某便多给予王某20万元报酬，不动产得以过户。
借名买房是现在很多一二线城市出现最多的不动产投资事件，由于外来人口投资本地的不动产有着许多的限制，但当地户口并没有限制，很多外来人口便向本地人许下丰厚利益便于使用其户口购置不动产，为以后不动产过户做准备，但很多时候就容易出现在这里。如何避免这样的情况发生，陈律师建议实际出资人和房屋名义拥有者需要签订明确的责任义务，需要具有相同的法律效力，这样如果出现上述情况，法律上也有明确清晰的界定，不会出现上述的情况。
自然人和不动产开发商的合同纠纷
2015年2月26日，吴某和陈某（系夫妻）、某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号YX15000480）一份，约定吴某和陈某以409202元价款购买该公司开发的某某山庄一期1＃1单元901室91．66平米的普通住宅一套，该公司交房时间为2015年10月31日，逾期交房将承担自约定交房日第二天起至实际交房日止按日支付已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，吴某和陈某按约交付了房款，但该公司直至2017年8月22日才交付房屋（尚未竣工验收），逾期交房达660天。
上述问题主要原因是不动产开发商跑路引发的问题，其实这样的情况发生的比较少，但是也不是不可能发生，所以不动产投资者们也是需要具备这样的法律防范意识。陈律师建议在合同上需要注明违约项：如交付延期需赔付违约金。因为在法律上逾期交付90日之内都是属于法律保护的，可以声张自己的权益，不过最好的是在合同上进行注明，如果没有注明，法律上也有相对的判断依据。
陈律师在此次知识分享的活动中主要从不动产投资买卖双方、投资不动产分属两个不同人以及自然人和开放商之间存在的法律风险。日常不动产投资遇到的问题基本上都是上述三个问题的变形，基本上实质都是一样的。陈律师说避免法律的分享最好是检查合同，观察合同的条款是否健全合理。不动产投资不是一件小事，陈律师建议诸多不动产投资者投资不动产可以像国外的投资一样联系一名专业的律师，这样可以最大限度的消除合同上存在的风险。----先进行为始于先进思维观念。
此次法律知识分享活动取得非常圆满的成功，活动上各位不动产投资者踊跃发言，讲述了自己在不动产投资上遇到的问题，陈律师也进行了一对一的讲解。像不动产产权到期之后该如何延期，提问者的问题都得到了圆满的解决。同样还有需要投资者提出了非常新颖的问题，我们一一进行了统一收集， 活动介绍后， 如果相关法律问题需要咨询， 可联系G先生助理，我们会在第一时间为您联系陈律师， 为您解答您生活中以及企业经营过程中所遇到的疑难杂症问题。
介于第一次分享活动的圆满成功，G先生特意安排了一场全新的线上分享活动。将在1月24日选出热度第二的问题：思维是否是决定财富的钥匙。
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