物权编第六章   业主的建筑物区分所有权

通过这一章的学习，对关系到每个业主的权力和义务有了更明确的认识，这部分主要也是最基本的原则是，对于业主所享有的共有部分更加强调公共利益。列举一二：

一、对于有的开发商对一楼搭售花园的做法，主要还是要看建筑规划中对一楼花园有无规划，以及房产证中平面图有无该部分花园，如果没有明确做花园规划，只是开发商用栅栏围起来作为对一楼购房者的搭售，那就是侵犯了其它业主对这部分公共权力的侵犯。

二、对于公共部分的享用，业主不能以放弃权力为由拒绝履行义务。比如：低层业主不能以不乘坐电梯为由拒绝缴纳电梯费用。

三、建筑区划内，用于停放汽车的车库、车位，应首先满足业主的需要。如：如果业主将车位出售、出租给邻居小区的业主使用，作为本小区业主可依法请求优先获得车位。

四、业主改变住房为经营用房进行商用，需取得相关利益人的一致同意。相关利益人具有一票否决权。即，业主改变住房为商用，即便是有一个相关利益人不同意，就可以向人民法院请求停止侵权行为，无需经过其他业主表决同意。

五、对小区共有部分产生的收益，应该归业主共有，而不是归物业公司所有。如：在小区临街外墙上搭建广告牌所取得的收入，在小区公共区域搭建用于商用的建筑进行出租的租金收入。