在听法律常识课，给大家分享一下，

【1】签合同按手印，用右手食指；

【2】夫妻离婚，8岁以上的孩子需要征询孩子的意见，来分配抚养权。（以前是10岁）

【3】14岁以下的孩子，无刑事责任。

【4】无不动产权证的房子尽量不要租（尤其是做生意，防违章建筑），如果是新房证还没下来，则看有无登记不动产权证）

【5】住宅用房不能用做商业经营。

【6】农村的房子不能买卖给非同村的人。

【7】微信记录可以作为证据呈上法庭。

【8】诱导违约。租金三月内不支付视为违约，解除劳动合同。如果合同中有约定滞纳金的比例（月利益不能超过两峰）

【9】二房东租房出去，需要房东同意。否则房东可以解除合同。（目前无法律明文规定的：如果二房东只租出去一部分，比如楼上楼下分割的，这种看法官对法条的理解）

【10】承租人改变房屋结构的，违法。（比如拆承重墙、外面建违章）

【11】承租人解除权：

房屋危害健康、危房、被地震震倒、一房数租（看）

【12】抵押的房子是会在房产证上盖章的。必须审查原件而不是复印件。抵押高于租赁。租赁前房子被抵押掉了（我们不知情）租金一年付完了，但还有租期半年未到，那就去找原房东要赔偿，合同是没办法了，要解除。

【13】城乡结合部的违章建筑在法律上是不允许租赁的，温可租赁的话是地方政策，只要政策不翻脸，就正常经营好了。

【14】租赁后房东想抵押，找我们签三方，“同意抵押”，法律上的权利我们是不能签的。或者租金付给银行（即出租方把债权转给了银行）

但如果签订补充协议比如一旦抵押则需赔偿承租方损失，最好是约定清楚这个损失的范围。