德悦苑小区10号楼13楼
业主230万，以225万成交，中介费从2个点到1.4个点，3.2万
心得：
房价谈判：
1.白天谈判，可以拉产调，知道房子底细再付定金
2.定金5-10%
3.首付看情况，首付快可压底房东房价
4.准备房子吐槽点
5.真诚说出需求，请房东成全
签好合同晚上我睡不着，房子要在9.26号过户，到手要年底了.
一是担心这么长时间市场的变化，政策房东的变化，这么长时间钱付了，房子没到手，竹篮打水一场空
二是：不敢装修，装修好了万一装修好了房东出幺蛾子；如不装修，浪费3-9月好时机，怎么想想都不划算。
起来把真有好房关于二手房买卖的音频边听边做笔记，心里有些底，5点多准备睡的时候收到业主的信息说，约定下午一点要推迟，因为他还没睡…我没回。
第二天早上7点多接到房东电话
业主15-22岁坐牢，拆迁钉子户
结果：判断房东不靠谱，未来半年多风险系数比较多，我们不想冒风险，即没有答应房东的条件，提出好聚好散。
在中介的辅助下作废合同，和平解约，另寻新房。
