5 评估费
买二手房是有评估费的，评估费是房屋总价的0.5%，这个是需要贷款才产生的费用，我们一直以为是银行收取的，实际上是评估公司收取的，跟银行没有关系，而且这个价格是可以打折的，只有有熟人才能打折，如果自己去问，可以尝试与评估公司砍价，如果交给中介打理的话，中介肯定是收足的，这部分还是有点水分的，想省钱的话，就自己找评估公司吧，但是事先必须跟银行说清楚，一般银行都有指定的评估公司，按照银行说的来跟评估公司砍价，手续也很简单，就送份文件给银行就行了，预评估是不用钱的，等入押，真正贷款出了真正的评估报告才需要付费。
6. 商贷，住房公积金贷，消费贷三者区别
如果有住房公积金的话，利息是最低的，在茂名，3.25%左右，一方有公积金，最高限额可以贷款20万，注意并不是每个人都能贷这个高额，视乎你公积金的余额，余额乘以5就是你住房公积金可以贷款的最高额度，假如你的余额有一万元，10000×5=50000，五万就是你可以住房公积金可以贷款的额度，个人最高不能超过20万，夫妻最高不能超过35万元，而且特别要注意，公积金贷款，一个家庭一辈子只能公积金贷款两次，额度用了两次，就不能再使用了。公积金贷款除了利息低，还有一个好处，就是可以直接抵扣，每个月发放的公积金，可以直接抵扣公积金那块的贷款月供，不需要自己另外用钱还。
商业贷款，利率在5.65%左右，可以分20-25年贷款，利息比较高，有住房公积金的话，在还贷满一年后，可以凭着银行每个月月供的凭证，到公积金中心提取一年的公积金用于还贷。没有公积金的人，就只能选择住房商业贷款， 可以贷款的额度，直接与房屋评估价挂钩，一般是评估价的七成，评估价一般都比我们实际成交价格低，要想提高房屋评估价，代价很高。买二手房最坑的地方就是预想的贷款额度跟实际可以贷款额度相差甚远。
消费贷，一般是房子太过老旧，不能办理房屋按揭贷款的选择，消费贷一般最长年限是十年，利息也高，6.5%左右，办理消费贷的话，就不能住房公积金拿钱还贷了。利息贵，年限短，月供压力大，所以买二手房，一定要注意楼龄，太旧的就只能消费贷了，我就是买了很旧的二手房，只有建行能受理21-25年楼龄的住房按揭贷款，其他银行全部都不受理20年以上楼龄的贷款，太坑了。如果建行不放贷，我只能选择消费贷了。
7. 银行预审
买卖双方要到银行签字，预留资料，身份证，结婚证，户口本，半年以上的银行流水，资产证明，查房证明，公积金余额证明，人民银行个人征信报告，工作收入证明，同此贷款银行匹配的储蓄银行卡，购房合同，首付款转账凭证。
这里特别要说一下转账凭证，每个买房的人都要走流水，因为现在预审，还没过户，我们合同规定是网签后，支付首付给房东，对于我买方来说，一旦转账给房东后，房东万一人品不好，不转回来给我也是有可能的，而且现在问题是还没过户，买家就限于极度被动情况，风险太大了。这个流水，我是不同意走的，我也问了在广州，深圳买房根本没有这个流程，刚好银行有熟人，他们也说这个流程可以省略，可以用别的方法替代，最后我没有听中介的。
银行预审一般3个工作天左右，静待佳音，期待贷款能顺利批下来。
8. 银行按揭贷款服务费
这个费用银行是不收取的，如果中介问你要，一般都是上千元，那么就遇到无良中介了，特别小心，可以到中介行业协会投诉，千万别踩坑了。
现在我的流程暂时只走到这里，银行所有预审资料都交齐给银行，昨天测绘报告已经出来，中介又催着我去网签，我银行的熟人劝我在预审通过才网签，万一预审不通过，我又网签的话，我只能全款买房，更加被动，我就拒绝了中介，我要等银行贷款预审通过，才去网签。买二手房坑真多，碰到无良中介，更是被动，千万记住，没有过户，别提前给中介费，就算给，最好只给一半，否则，只能像我一样，如果不想被坑，就亲力亲为，完全没有享受到中介的服务，而是一个坑接着一个坑跳进去。
期待我的银行贷款能顺利通过。
