当今社会，随着人口大量流入城市，城市房屋的需求要也越来越大，房价不断上涨，让越来越多的年轻人买房选择贷款。那么买房贷款是选20年还是30年，这是摆在我们面前的一个选择，哪样更划算？为什么？
今天我来说一说这个话题，让我选的话，肯定选30年。
举个例子来说100万的房子商业贷款70万选30年等额本息的房贷，按照基准利率4.9来算，一共要支付利息637431元，每个月月供3715。选择20年一共要支付利息399466元，每个月月供高达4581。如果有公积金的话，选择公积金贷款按照3.25%的利率计算，贷款20年，共支付25.29万元利息，每个月月供3970元。贷款30年总共支付39.67万，每个月月供3046元。如果是公积金贷款，肯定选30年，因为利率超低。
20年的房贷和30年的房贷相差237965元，
这数字看起来比较大，但每月要多还866元，一年就是10392元20年就是207840元，这对刚付完首付的人来说，压力肯定不小。
我们来说一说贷款30年的好处吧。
第一，还款时间长，月供少，这样避免还贷逾期，同样的房贷额度，年跟越短月供越更就越高，这样压力就越大。当遇到特殊事情时，或者一旦失业很容易引起房贷逾期。
第二，有利于我们理财，由于月供少，我们每月支出的也就少了，这有利于我们存钱理财，我们可以用这个钱投资房产，或者找一些回报高于房贷利率的理财方式。
第三，有利生活品质，如果月供大，感觉压力很大，贵重东西都不敢买不敢消费这就意味着生活品质得不到保障，而月供少，生活品质基本不受影响。
第四，选30年贷款虽然时间长，支付的利息更多，但是如果算上通币膨胀货币贬值的活，这些利息根本就不算什么了。你能想象一下十年前的100元和现在的100元能买到的东西相差多大，十年前的工资和现在的工资相差多少？随着利率的走低，时间越长，对于我们还款人来说，越有利。房贷真正有压力的是前十年，十年之后我们再看现在的房贷可能觉这点钱根本不算什么。
最后总结一下房贷是最优惠的贷款，对于我们普通人来说，这相当于国家给我们的一次低利息的贷款，所以我们一定要好好把握，尽量选择时间长的贷款。当然，对于那些资金多的又实在找不到回报方式高于房贷利率等那还是选20年限的吧！毕竟那样确实可以支付更少的利息。
