差不多今年四月的时候了解到有经营管理签证这个东西，一下就很感兴趣，做了很多功课，五月也去冲绳做了实地考察，前后也联系了不少上海和日本那边办理这个签证的中介和个人，慢慢开始对这个移居方式，中介的模式，还有所有人都关心的日本生活的种种，有了一个大概的认识。

作为一个在考虑是否移居，还未移居的人，自认为所有的看法还是计较客观的。因为过程中接触了个别在那里的中介，其中由于各种利益关系产生影响后的信息，会对很多刚刚了解这方面的人产生一些误导。所以我不评论好坏，大家的出发点不同。我就说说我个人对于日本移居的理解。

我会从大家最关心的几个方面，签证办理，工作，房产，教育，生活来分别说说我的看法。我虽然没有过去，对于政策和各方面的理解可能会有误差，但我认为，和我一样想法和立场的人是大多数的，毕竟已经过去的人真的很少，所以我尽量给大家展示一个真实的冲绳移居。

前前后后差不多有整理了将近一万字，都是自己一个个打出来，希望能对有同样想法的人有所帮助吧。

日本经营管理签证

知道这个签证也就没几个月，但是断断续续一直在了解。这个签证是很久以前就有了，只是知道的人不多。简单来说，就是以创立公司经营公司的目的，来日本工作生活。

对申请人没有太多学历，技能，工作经验方面的要求，一般人都可以申请。

资金方面，成立公司需要500万日币，多数都是现金分多次100万人肉过去的。这个资金是公司的注册金，最终是在你自己的公司账户里，未来可以用于公司经营，或者买车都行，绝对不是一次性的支出，这点很重要！

大家最关心的中介费，其中包括了办理里整个流程，需要的行政书士，翻译的费用，还有签证下来之后的登陆，租房，买车，找学校，续签等后续的服务都是包含在内的。总共的费用，就我考察下来10万元人民币就够了，同样的服务，我看到有收30万以上的。。这笔费用是一次性支出的。

签证办理的周期在1-3个月左右，也见过很快的。主申请人签证下来之后，要去当地大使馆换签证，然后就是登陆了。有家庭的，老婆孩子可以办理家族滞在签证，可以全家一起过去，现场办理，过几天就能换好。但是仅限老婆孩子，爸妈不行哦。再接下去就是办理在留卡，就和生活在那里的人一样啦。

主申请人，必须要成立自己的公司，再申请签证。签证的有效期是一年，到期前要去办理续签，会根据你公司是否真实得在持续经营，来给你延长一年的签证。再一年到期，可以申请三年期的续签。再三年到期，可以申请五年期的续签，再以后就是永驻了，多数人的终极目标，但是现在新的永驻要求变严格了，光年金就是我们的养老金就要满足缴交五年才可以申请，然后还要排队等。期间满五年可以申请入籍，这个就因人而异了，比方大城市上海的还是不愿意放弃户口和社保的。如果入籍了，配偶可以先换配偶签证，再换永驻，目前了解下来还不是太难。

这个签证的优点，就是前期总体花费不高，要求不高，周期不长，就能去日本生活，享受和当地人一样的医疗服务，教育资源，几乎没什么差别。难点其实都体现在过去之后，就是很多人问的，过去做什么？

大家最关心的问题，过去做什么？

说几种大家能想到也是建议最多的几种。

买房。买房是肯定不能直接获得签证的，但是外国人都是可以在日本买房的。想要买房的话，只能通过公司来收租，租金作为公司的营业收入，这种方式适合钱多的人，然后估计要买300万人民币以上的房产，才能维持公司的运营。具体怎么算的，后面来举例。要么你为别人的房产做托管，这种也是比较难的。

开店。最近日本奶茶店很火，coco，快乐柠檬，鼎茶等等，据说东京有500家了。。那无论是奶茶店还是重餐饮的店，虽然投资金额不同，但对于申请签证来说，是个好的选择。但同样，风险也大，投资金额大，不像房产始终在的，开店失败损失还是很大的。而且还会碰到很多的问题的。

贸易。你要理解为代购也行，量小的是代购，量大了就是贸易，应该是申请最多的方式了，因为模式简单，好理解，所以通过率不低，成本也不高。

总结一下，房产适合钱多的人，国内大城市一套房，换那里两套房可以。但是怎么说呢，对一个城市不了解之前，贸然做大金额的投资，风险还是存在的。但是冲绳相对来说房产还是不太会亏的，东京大阪有很多房产的项目，水满深的，还是慎重。开店的话，前期投入资金量大，后期要投入很多时间精力的，之前有开店经验的，或者真的是喜欢的，可以考虑。贸易的话，就是成本低，最容易过去的方式，如果之前在国内做代购的，可以直接过度。但要从零开始做，我觉得也不太难，自己辛苦一些。

最后说一下经营，无论什么类型的公司，我们的第一目标就是公司不要亏损，然后给自己开的工资能维持日常生计，不能一直吃老本吧。

那公司有哪些成本呢？办公司租金，员工工资，固定的经营税（只要在经营就要收），税理士（给公司做账的）。加起来差不多要2万，也就是说每个月公司有个2万的盈利，三口之家在冲绳生活应该没什么问题了，租个公寓养个小车都可以了。

前两年对盈利没有太多的要求，后面换三年签就最好有盈利，盈利税好像是40%吧，否则很有可能签证只能一年一年续。现在要拿永驻是越来越难了，但只要你公司在运营，时间长了，拒签也是不会的。所以，这个签证并不是一次性投资就能过去生活的，还是要在那边踏踏实实经营公司的，还要有一定的成果。当然，也有很多中介退出一些房产包租，开店包经营管理，甚至帮你包装的服务，这个就因人而异了，适合自己的就是好的，但是一定要睁大眼睛。

好了，今天就说到这里，下次说说我们最关心的房子和车子吧。

这几年前前后后去日本好多次，每次都是民宿，所以先来说说对住宅的感受。

首先就是小，多数都是小的，包括普通的一户建，这个小是整体的小，客厅小厨房小卫生间小房间小。没住过新的大的一户建，但是有些新的公寓是有挺大的。除了小我觉得其他都是好的，进门都有玄关，厨房的整体橱柜设计非常合理实用，材质也很好。卫生间至少是马桶和淋浴分离的，有的还分为马桶，面池，淋浴三间，很方便。房间都有储物间，分为榻榻米和地板两种。房子里的电器和设备都很好用，和日本对产品质量的把控比较严格有关。

再说说日本房产和我们这边不同的，他们分为公寓和一户建两种，房子的土地都是自己的，永久产权。各有优劣，一户建是很多人的梦想，国内很难实现，日本不难，缺点的是要自己去打理维护修缮。可以买盖好的现成的，也可以买地皮自己找人设计建造。公寓和国内的差不多，一些新的公寓的管理和维护做得很好，感觉像高级酒店，自己啥都不用担心。日本的房产租售比高，所以投资回报也好，5%以上是有的。

然后说说冲绳的房子，冲绳只有一条轻轨，前期多数都是租房，轻轨沿线会方便一点。一般三口之家，2LDK就够了，就是两房一厅，面积50左右吧，他们的面积都是使用面积，不像我们建筑面积还要打个折，阳台还不算面积。这个面积租金的话，5k以下也能搞定了。买房的话，新一点的公寓在新都心那边，比较贵。面积相对也大，三室一厅，70平，总价在250万左右吧，算挺好的了。一户建的话，土地面积100多平米，一栋两层的新的，250-300万吧，自己盖，也是差不多这个价。市区新的少，多数都在周边。大家想了解日本房子行情，可以上athome或雅虎不动产，都只有网站，而且要番羽，APP可以用SUUMO，非常好用。

最后再说说所有人都关注的问题，日本投资买房，到底是赚是亏。首先，投资这个东西，没有绝对的，就看我们如何去分析和理解。所以你要知道日本房产的上涨下跌的逻辑。投资日本房产的影响因素有几个，土地的价格，房子的价格，租金收入，税费杂费的支出。我们一个个来说，日本近几年，确实很多地方的土地再涨，特别是东京这边，人口的聚集，奥运会的概念，还有大阪、京都、冲绳等一系列旅游发达的城市，毕竟人多嘛，很好理解的。冲绳就会更好一点，因为冲绳是为数不多的人口净流入的县。但是，很多日本的其他地方，受到人口净流出和出生率下降的影响，土地是一直在贬值的。其次是房子，日本的房子本身，我们说的就是这个建筑，随着时间推移，肯定是不断贬值的，这个毋庸置疑。接下去就是租金，东京大阪有些地方有超过10%的，那就很理想啦，租金不多说了，每个房子都不同，总之，越高越好咯。最后就是各种杂费，我了解到的，包括房产税，管理金，修缮金，还有如果最后要交易的中介费等，总之，不像国内，这笔日常费用真的是不少的。所以，落实到自己身上，我们在投资房产的时候要进行综合考虑，这里的土地会涨还是会跌，房子的价值预计每年折旧多少，租金每年多少，支付的其他费用总共多少，这样加加减减，才能最终确定你的投资是否赚钱。所以，不像国内那么简单，一定要考虑周全。

今天说说孩子的教育问题，也是我非常关注的，家里有个马上中班的男孩，而且要是真过去了，应该也会要二胎，哈。

先从幼儿园说起，他们分幼儿园和保育园，幼儿园时间短，分年龄。保育园不一定是同岁的，说白了就是托班。幼儿园有政府认可的，但是要提前报名，没名额了就进不去了。保育园都是收费的，3-4k吧，纯玩。幼儿园也有私立的。这里说一下，日本都是以4月来做学龄划分，严格按照这个标准。

然后是小学，小学分公立，私立和国际，公立学校都是义务教育，私立学校差不多3万一年，国际学校7万一年，和上海比的话，差不多是一半吧。他们也是按学区划分的，房子是租售同权的，公立按照区域来分配，都是走路在10分钟以内就有学校的。学区的师资定期都是轮换的，所以各学区之间没有太大的教育水平的差距，都差不多。

那边整体的学习氛围没有那么紧张，很多人是对读书没有太大追求的，有个数据，冲绳的初中生的学力是全日本最低的。因为他们学个技能早点工作和大学毕业做白领，无论是收入上还是认知上都没太大差别。但大家都不读书不代表没升学压力，要考好大学竞争还是很激烈的，补课班也很多，简单说，环境没有硬逼你读书，但要读好还是不容易的，所以如果对孩子没太大要求，那里会是孩子的天堂。

最后说下那里的补课和兴趣班，是最让我意外的。小学暑托班，每天帮你看孩子，一个月太500元，网球，钢琴，跆拳道，语言这种兴趣班，差不多一节课只有100元。所以我总结出一点，那里在教育和学习上面，不会让你花不合理的钱。

冲绳不像本岛，几乎都是国产车，看不到进口车。现在就说说整体对日本汽车的感受。

国产车里卖得最好是丰田，而且优势很大。接下去本田和日产，再后面马自达斯巴鲁，差不多就这样。卖得最好的车型，是轻自动车，去过的应该都知道，就是那种很小的，方的，排量只有0.88的，黄牌照的。这种车的特点就是小巧，省油，使用成本低，价格便宜，但是空间也不差，高速照样开，所以性价比很高，很受欢迎。还有卖得好的还是两厢车和MPV了，国内爆炒的丰田阿尔法，国内要80万，那里也就30万差不多了。动力方面，涡轮增压发动机的比例很低，多数都是自然吸气的。国内非常火的新能源，在那里其实很早就有了，但他们都是混动的，几乎没有纯电动的车。三大品牌的高端品牌，只有雷克萨斯是比较多的，感觉英菲尼迪和讴歌都是针对外国市场的，本国很少。

进口车方面，比较多的是宝马，奥迪，奔驰，沃尔沃，美系的车相对很少。进口车相对国内，便宜了好多，不知道他们进口车关税多少，肯定很低。

他们的改装非常多，而且是在提车之前就可以选择很多个性化的配置，真的是羡慕。我用的erst也是来自日本。

他们买二手车的很多，还是制度比较完善吧，不用担心会踩坑，只是个代步工具，满足需求就可以了。

他们的油价比我们贵一点点，但是保险和验车很贵。一辆1.3排量的两厢小车，一年保险4k多，但是对应的第三方责任险是无限的。保险应该是和排量有关吧，具体没了解。

最后说说冲绳的车，99%都是日本车，里面大多数又是轻自动车。据说你买个进口好车还会被笑话。。对了，我们过去都是要靠驾照的，不能转化，而且考试很变态。5次能过算不错了，还有20次的。要注意的细节很多，要求的动作也很多。

反正喜欢车的，去日本肯定开心，很多豪车梦也容易实现很多。

回头看看写了挺多，虽然还没决定，离移居还有很长一段路，但写下来挺好，省得自己忘记，哈。

冲绳的公园很多，多数都有儿童乐园，各种高大上的滑滑梯。小孩子在那里玩很放心。

那边的水电煤还挺贵的，了解下来有每月500的，还有每月1000的。。超市里面感觉最贵的是水果，其他的也都不便宜，各种生活成本还是挺高的。

很多品牌冲绳商场没有的，对于做代购的来说，有一些先天的缺陷，买不到是硬伤，不知道新开的3a会不会改变。

我是不会通过开店或投资民宿来办理签证的，冲绳没啥商业氛围，开店要赚钱还是挺难的，晚上除了国际通，人都没有。日本的房子是只会贬值的，虽然地皮是你的，投资房产，你要堵的就是地皮升值加上租金超过房子贬值和乱七八糟的各种费用，有十足把握的话就投资吧。有个200万，国内银行5%的收益，不是省心省力吗，国外哪个国家有啊，哈哈。如果有别的更好的投资渠道就更好啦。

老婆这几年是做代购的，赚得也不多，都是辛苦钱，每个月自己飞自己背。目前想法是可以把这一块业务拓展一下，过去成立贸易公司，这里不多说，也不是做广告，有相同想法的可以探讨。

如果过去肯定会要二胎啦，6岁前看病不用钱，很多地方是高中之前看病都不花钱的，因为有政府的补贴，每个月还有额外补贴可以拿，冲绳又是特别适合小孩子的，很多二胎三胎四胎的。

最后，有相同想法的，可以留个言，加个群，大家分享分享信息和资源吧。