房地产企业应收账款

                                                    ——购房者断供

先来个简单的介绍：

此处有图片(介绍开发商、购房者、银行三者关系)

如图所示，购房者与开发商签订商品房买卖合同，然后购房者再以所购商品房作为抵押物与银行签订贷款合同并办理预抵押登记，开发商作为保证人（这里一般约定若购房者断供银行有权选择拍卖抵押财产或要求保证人承担阶段性连带保证责任）。

主要问题：

1、预抵押的含义：

期房，未取得房产证无法办理抵押登记，排斥第三人对房产的行使权利

2、什么是阶段性连带保证责任：

开发商仅对自按揭贷款生效之日起到购房者取得房屋所有权、办妥抵押权登记并将房屋他项权证及其他相关资料凭证交银行保管之日止的购房者应还借款本息提供保证。

3、银行要求保证人一次性承担保证责任的依据：

（1）贷款合同约定：

（2）

（先发布过两天来修改）