成都市住房和城乡建设局21日深夜发布住房租赁风险提示，本市存在住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”，住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎。风险提示称，房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房，查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，到成都住房租赁交易服务平台查看企业开业报告信息，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。
房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕企业“高进低出”“长收短付”带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。
我们看到成都对租房市场的这种提示，无疑给大家所有人提了一个醒，我们到底该怎么看待当前租房市场的发展？
首先我们要明白，对于中国来说，经过多年的房地产市场的逐渐发展，房地产市场商品化已经成为了一个大势所趋，在房地产市场商品化的这个趋势之中，对于大多数人来说，虽然我们有了比较高的房地产，自给自足的比例，但是对于很多的年轻人和异地工作者而言，租房依然是满足自己居住需求的一种主流，然而长期以来中国的租房市场上就有一些问题值得我们关注，一方面是大量的c端房东，由于c端房东是租房市场的提供者，实际上导致了租房市场很多的问题，另一方面这些年来长租公寓的快速发展，又直接导致了整个租房市场上。一些不太正规的长租公寓所导致的二房东以及良莠不齐的问题。这次成都所提供的市场提醒，实际上也就是直接体现了这些问题。
其次，对于我们普通人进行租房的时候需要关注哪些？
一是大家最好需要在租房的时候，尽可能的和房东直接签订租房协议，避免出现影响租住标准的一些非法租房的行为，从而对后续的办理居住证居住证积分，包括自律入学提取公积金等服务造成影响。
二是对于普通的房东来说，大家要考虑的是避免出现将房子委托给企业时，对委托价格明显高于自己所在这个小区的市场平均租金水平的时候，一定要提高警惕，这样很有可能出现问题。而对于普通的租客来说，当如果租住的租金明显低于市场租金水平时，更要慎重避免出现潜在的风险。
三是我们看到一个非常有意思的地方，就是在租客支付房租时，尽量选择不超过三个月的支付周期，避免一次性支付较大额房租，从而导致的长收短付可能带来的风险。这一点是大家非常要关注的，因为我们知道对于很多的房地产中介来说，他们都希望一次性收比较多的房租，从而让自己能够有留存资金，所以在这方面尽可能的大家多选择三个月左右的房租水平，尽可能不要超过三个月。
对于大家来说，租房直接影响到我们的生活质量，所以对于租房的时候一定要小心，小心再小心。
