据不完全统计，2022年，全国已有超过50个楼盘的业主宣布断供、停贷，这些楼盘大部分是烂尾、停工状态，业主们眼看着楼盘烂尾，曾经向开发商上交的购房资金也去向不明，他们不再愿意向银行继续还贷。
这几年烂尾楼的消息真的数不胜数：
广州澳洲山庄，165栋烂尾30年，很多买房的人都死了。
长沙富力芙蓉新天地，已经停工大半年，说好的复工也遥遥无期了。
......
有人说，烂尾楼并不是我国独有，在美国也有烂尾楼。著名的大V@烧伤超人阿宝是这样说的：
在资本主义国家，
碰到烂尾楼业主集体断供，银行大概要乐开花了。
你断供，我就可以名正言顺的罚息，然后名正言顺的没收抵押物，把整栋烂尾楼收到自己名下。然后，再以低廉价格把烂尾楼买了，
买主花一点点钱完成剩余工程就可以卖给别人。
或者干脆银行自己接管，把烂尾楼便宜点预售给其他业主，回笼资金，再以回笼的资金完成后续工程。
之前违约业主交的那么多钱，全成了韭菜了。
事实真的如此吗？首先我们要先了解美国对期房的管制。
美国法律要求期房在没有交付给业主的时候，开发商是一毛钱都拿不到的。
业主的钱在哪呢？在政府监管的第三方账户里，如果开发商想要拿钱怎么办？
开发商可以根据工程完工了多少，按照工程的额度向第三方账户申请款项，直到工程完工之后业务验收了，开发商才能拿到钱。
对比起国内，房地产商很难挪用监管账户的资金，就是缺少了一个中立三方监管机构。所谓的“中立”，在利益上没有牵扯。
虽然不能杜绝烂尾的问题，但是开发商卷钱跑路和拆东墙补西墙的问题大有减少。
美国多数的烂尾工程都是因为工期拖太久了，导致房子不能交付，当银行发现可能出出现问题之后，就会把贷款人买房的钱打包成为理财产品再卖出去，当出现烂尾的时候，整个社会都会承担风险。
而我国的预售制度是把风险分散到个人购房者，提高资金的周转速度，加快城市建设速度。透支了未来发展的预期收益，一旦发展放慢就注定出现资金链断裂，烂尾楼不可避免。
美国的制度是把房贷打包成债券，出售给有期待高安全稳受益的基金，例如各地的养老保险基金！银行能提高资金的周转速度，同样加快了建设速度，一旦出了任何问题，全社会都要为之买单。
这样就真的能保证房地产市场稳定了吗？
不是的。
2008年美国的次贷危机是由于房地产市场的繁荣和高速增长导致的。
在2000年代初期，房地产市场开始繁荣，房价上涨，导致许多人涌入房地产市场。为了吸引更多的买家，银行和其他金融机构开始发放高风险、高杠杆的抵押贷款。
这些高风险贷款通常是次级抵押贷款，也就是说，它们在优先抵押贷款之后排在队列中。这意味着，如果房主无法偿还贷款，那么次级抵押贷款的债权人将不会收到任何赔偿。
随着房地产市场的下滑，越来越多的房主无法偿还贷款，进而导致房地产价值下降，许多抵押贷款变得不起诉，金融机构因此面临巨额损失。
这场危机迅速蔓延到全球金融市场，导致金融机构破产倒闭，金融市场崩溃，经济陷入衰退。
多金融机构破产或被收购，金融市场崩溃，导致信任危机和信贷紧缩。房地产市场崩溃，房价下跌，导致许多人丧失房屋和财产。各国政府采取新的金融监管措施，以防止此类危机再次发生。
