#0083 如何正确看待公寓投资

如何正确的看待公寓 今天我看到了一个我自己都动心的公寓 位于上海内环内虹口区的恒升外滩公馆，地段绝对无敌。 距外滩 972米，距南京路步行街 1.2公里，距人民广场 2.2公里，正看陆家嘴东方明珠。 外滩唯一在售精装公寓，月租金8000元以上。 精装+软装+现房 户型39-78㎡ 总价200-400万 均价5-6万元/㎡。 要知道那附近的华侨城苏河湾、中粮天悦壹号均价都在15万元/㎡以上。 关键在于200万就能上车上海内环内，说不心动那是有点假。我和上海同事都对这个项目表示肯定。 但是，这种公寓呢，我们都不会买来投资，因为我们心里都清楚公寓不会升值。 这种公寓近似一辆帕拉梅拉，开起来很有面子，能满足人的虚荣心，但是并不能升值。 不过和车不同的是这类公寓不会贬值，而且租金收益也还凑合，也能做到年回报率5%。 说实话，如果我有1000万流动资金，我还真想买一套玩玩。然而我没那么多钱，所以同样的价格我选择在常州买了5套美的国宾府的公寓，留着以后做民宿私人影院的。 通过这个公寓你也可以对公寓的定价有一个锚定价位。 我之前说过，在不含学区的因素下，公寓售价不高于周边新房价格的30%，就对我有一定吸引力。 我买的龙湖星图8200元/㎡，周边龙湖景粼天著26000元/㎡，印山风华35000元/㎡。 我买的美的国宾府精装公寓8000元/㎡，周边路劲铂樾楼面价14884元/㎡、嘉宏一江风华14003元/㎡、景瑞香颂北地块楼面价16073元/㎡，这三项目售价没有能低于30000元/㎡，而且位置还没我好。 价格都低于新房价格30%。反观市中心的运河天地，售价已经到了10000元/㎡以上，而周边怀德誉隽价格不到30000元/㎡，最为核心的是对面金鹰世界被限价25000元/㎡以内，所以我并不感冒。而且位置比运河天地更好的吾悦国际和莱蒙都会的二手公寓也就在10000元/㎡左右，而且没有太多税。 最后还是强调下：公寓就别太想着升值，要注重租金回报率，在没有2套住宅以上的就别想着买公寓了。