上篇写了《北京买房这件大事》，这篇再来写一下北京租房。之所以说租房是件小事，是因为相比较买房来说，大家在租房时的心态是不一样的。决策成本比较低，在租房时你不必像买房那样了解很多房产知识。买房的话大家可能提前半年就会开始观察，选择房源等等。但是租房的话，选择周期非常短，基本都是在房子到期前一到两周看房子，遇到合适的房子就直接下定了。

对于买房，一旦买不到合适的房子，损失会比较大。在合同上签字后又不遵守合同，少说也要亏损几十万。但是租房就不同了，即使换租也只是亏损一个月房租，如果愿意忍受，顶多也只是住一年而已。

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买房和租房的要求不一样

除了心态以外，大家在买房和租房时的要求也是不一样的。买房的时候，大家会更看重物业和楼层、朝向，当然租房的时候大家也会看重这些，只是要求的程度不一样。例如朝向，只要不是很差，租房时很多人都会接受，物业的好坏，对很多租房的人来说也不是很在意。学区也是很多购房人重点考虑的因素，但对于租房的人来说由于学区的房子租金价格会高一些，所以很多人找房的时候会刻意避开学区的房子。

相反，由于租房的人很多都是年轻的上班族，大家对地铁距离这个因素却会很在意。距离地铁10分钟和5分钟，对于很多买房人士来说是平等的，而且很多人顾虑到房子质量可能会特意倾向于选择离地铁远点的。但是租房人的想法就不同了，为了早上上班能晚起一会儿，很多人都倾向于选择离地铁站近的。

不过租房和买房所面向的房源是一样的，很多人在买房时遇到的窘境租房时也会遇到。有时候你会面临这样的一个尴尬境地，目标区域的房源整体都不太好。拿我的亲身经历来说，前段时间我找安贞门附近的房子，发现大多数小区共有的特征，二十几层的塔楼，层高低，户型差，一梯8户，无物业管理。而且这个片区的大多数房源都是这样的，造成了你的选择空间很小，难以找到理想的房子。北京这样的区域还有很多，而如果在区域内有1、2个比较新的商品房小区，那房租就会高出很多，远远超出预算。

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位置对于房租价格的影响

地段决定价格，在房子质量、环境等因素相同的前提下，这个理论是适用的。租房市场也遵循着这个规则，但是地段对于房租的影响又不如买房那么大。买房的话四环和五环的价格可能差距在两万以上，但是在租房市场两者的价差可能都不超过500。

上文说了，租房人群更看重上班距离，产业会对房租有很大的影响。如果一个地方有很多公司扎堆，即使在全市范围看不是很好的地段，但仍然可以有很高的租金。典型的如回龙观，由于距离上地和西二旗（聚集了很多互联网公司）比较近，回龙观老小区的一居室也能租到6000以上的价格。

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租房的四种途径

在北京租房，我们主要可以利用四种途径。

1）通过链家、我爱我家这种中介寻找房源，这也是最主要的租房渠道。不管是租房还是买房，业主大多都会通过中介来完成，所以中介手里掌握着最多的房源。这种途径租房主要有两个特征：一是要多付出一个月的房租作为中介费；另一个是通过这种渠道租的房子，房子装修的情况取决于房东。如果房子之前是房东自己住过的，装修比较好，大概率会让你找到好房子。

2）随着社会发展，人们对租房质量的提升，诞生了像自如、蛋壳公寓这种专门做租房服务的公司。他们会将房子从房东手里长租下来，自己装修、清洁后再往外出租。

租这种房子有三个优势：第一是房子装修的比较好，因为自如他们会将房子二次装修，所以房子的装修处于中上水平；第二是信息透明，不管是价格还是房子的介绍图片都非常透明，没有猫腻，网上的宣传图跟实物基本一模一样；第三是服务不错，租住过程中有什么问题，例如设备损坏，办理居住证等，不用劳烦房东了，直接找自如、蛋壳公司就可以。当然通过这种方式租房子，价格要相对高一些，另外就是房源不是很多，选择空间不大。

3）直接找房东，直接找房东最大的好处就是能够节省中介费，对于高房租的北京，中介费确实是笔不小的费用。另外，就是避免上当受骗，避免自己被不良中介坑的事情发生。当然这需要自己有辨识能力，前提是找到真房东。

这种方式最大的缺点就是很难能找到房东，之前网上还有一些社区供房东发帖，大家可以在这些社区上找到房东，但是现在这些社区也已经被中介给占领了。

4）除了上面所说的这三种外，市场上也出现了像乐乎公寓这种品牌公寓。无论是从外部环境还是内部装修风格来看，租住这种公寓的感觉都特别像住酒店。不过这种公寓依然非常受欢迎，很大的一个原因是不用跟别人合租，可以自己享用卫生间和厨房。缺点就是房源特别少，另外就是电费和水费都是商用的，每个月的成本要相对高一些。