我做什么事情，不知从何时开始，都需要理论支撑，不形成一套完整的理论体系就会没有安全感。

人生如此，生活如此，而针对具体事情，也是如此。

该开始买房了，从去年开始，就一直在遍寻房源。

至今为止呢，把我这个地区的新楼盘，基本上也都走遍了。

最开始当然没有概念，只是针对某一点，比如说地段，平米数，价格，当然，最主要的是价格来进行筛选。

而房子越看越多，感觉有些错综复杂，枝叶繁茂，难以分辨，实际就跟在淘宝上选购一件商品一样，互相对比，择优而仕途。

最近呢，我发现我在漫长的潜移默化中，我的理论体系逐渐的形成了。

根据马哲的理论来说，要抓住主要矛盾，这能让我告别那些枝枝叶叶，而抓住主要的树干。

首先，就是地段，这是最重要的，也是首先应该考虑的，只是这个相对来说，可以选择的非常少，因为好的地段一目了然，就那么几家开发商亦或者还没开发，所以倒不需要花费多少时间，但你我都不能否认，这着实是最重要的。

不知道别的地方什么情况，像我们这个是县城，这么多年的观察来看呢，是围绕学校来建立起来的商业区，我现在也不知道是为什么。

主要是重点的高中，隔个几年，应该是不到十年，就搬迁到一片新拆迁的空地上，学校落地后，周围的房地产就带动起来了，逐渐的餐饮什么的，商圈就起来了，生活服务措施逐渐完善，等到房子卖的差不多了，再继续挪地方，重新再来。

其次，就是户型，这是非常重要的，因为据我的观察分析，相对来说，同样二室一厅的话，55-70之间是最合适的，因为多加那10平的话，平均到每个房间，多那么巴掌大的地方，没有任何用处，但是价钱却占用了不少，所以买房一定要以同户型越小越好的来选择。

而开发商呢，多建个屋子，那么钢筋水泥，平白多加了几道墙，成本会提升，所以就有了90多平2室一厅的户型，说是那么大居室，实际上这样做可以减少成本，而获取丰厚的利润。

二室一厅的，就在55-70之间，再高就不合适了，而三室一厅，是在80-100之间。

这个平米数之间呢，当然越小越合适了，但是不超过的话，还是都不错的，就看开发商有没有良心了，其他的就完全没必要了，作为普通人来说。

这种小平的呢，除了性价比最高的优点之外，还有一点很重要。

大家都知道我国房子的寿命是在25-30年之间，而装修的材料，比如水管电线墙面漆这些，寿命在15年左右，就会出现问题了。

而买房子的话，很少有能够一直住到危楼或者拆迁，中途都是会选择二手房变现的，对于时间来说，我觉得10-15年是卖房的好时机，过了这个时间段，再卖的话，排除一线人流大的城市，还是很少有人会买的。

而小平米的房子，这种最实用的平米户型的房子，也是十分便于脱手的，就像假如一个60平的2室，绝对比一个90平的2室容易卖的多，而且价钱上可以更好的控制，不会出现白菜价出售的情况。

所在买房子对于户型，一定要有所把握，不能花冤枉钱。

第三点呢，就是楼层，实际对于现在来说，电梯房我没长时间的住过，没有什么经验，不过按照一楼和顶楼往中间加价的情况看，还是不要选择极端，还是中间层住的比较舒适，也容易脱手。

因为假如是顶楼的话，虽然买的时候是便宜的，但是再转手卖的话，这部分钱还是会吐出来的，而且极有可能会吐的更多。

而对于没有电梯的多层，这个逐渐被淘汰的楼型来说呢，目前应该只有县城还偶尔会有新楼出售。

只有一二楼可以买，因为在往上去要爬楼梯，十年之后，不会有人再想遭这份罪了。

而一楼如果带院的话，那么价钱就会提升，而对于普通人来说，每天都要上班带孩子，也没有时间打理庭院，养花种草，所以虽然是出入方便，但性价比还是二楼比较高。

楼层还是很重要的，像我们这租房的都只租三楼以下不带电梯的楼，毕竟社会在发展，人类需要更便利的生活。

第四点，就是位置，这个也是一直纠结很久让我的事情。

因为实际上，每个人买房，主要就是选择自己所处的位置，比如说视野是否开阔，前面有没有遮挡，楼间距是多少，小区绿化程度什么的。

这些呢，是对居住来说，很重要的个人体验，但是经过我一番仔细分析，这恰恰是位居最后考虑的，因为对于房子来说，还是要以地段，户型，楼层为主要依据。

因为我们都是普通人，很多时候还要贷款买房，之所以不去选择背山面海的别墅，主要的原因还是经济不是那么雄厚，所以在这方面不能太随性而来。

像我们这有个小区别树一格，是建立在半山上的，地势比较高，四周都是树林，风景很是不错，尤其是夕阳彩霞的时候，真的是十分的漂亮，唉，他确实是漂亮。

而且周围也很幽静，我觉得不光是我吧，应该大家都是喜欢自己居住的地方是安静可以休息的，而工作的地方再热闹也无所谓。

当初我也是二次去考察了一番，可是仔细一看，他不适合居住，因为离街道还有一段十多分钟步行的距离，比较狭窄的小路那样的，沿途是附近村子的平房。

你说不能每次出门都会开车，其次晚上回家这也没有路灯，而且小路很狭窄，还要拐弯，容易发生事故。

而且这个附近的树林，仔细一看，还有不少墓碑坟头，离住宅楼还十分之近，肉眼可以清晰辨别，这就让人受不了了，虽然我倒是不怎么怕这些，但是阴气确实比较重。

所以当看完房回到市区的时候，感觉一下子莫名温暖了许多，虽然平时比较厌烦这些熙攘的人群。

总之呢，作为普通人来说，这辈子也就能买这么几次房，所以一定要从性价比到脱手善后考虑清楚，因为没有那么多钱拿来任性。

最好的房子当然是入则幽静，出则闹市，我发现有不少老小区倒颇为符合条件，只是那些楼太老太旧了，还是没办法，生在基层。

1.地段 2.户型 3.楼层 4.位置