富爸爸现金流游戏第二次体验

【loser获得新生】

      在对游戏进行复盘总结前，请允许我先谈一下loser的“新生”。从我决定参加现金流游戏的那刻起，就做好了每次认真对待的准备。因此这里描述的“新生”对我而言有三方面重要含义：

1、相比较第一次游戏，对于游戏规则、游戏内容更加熟悉，不再是蒙圈状态； 

2、从这两次的游戏中了解到重要的基础投资概念与量化：如资本利得、投资收益率计算、现金流演变、机会成本的分析与选择、第一桶金如何计算、财务自由度计算；                                               

3、整个游戏的架构（分为量化、交易、觉察）有所了解。                                                                   

      当然，能有这些收获，在这里首先要感谢创富研习社boss——大张伟的精彩点评，就着玩家的分享一一进行纵向-横向-多维度的深入剖析。

【游戏照亮人生】

      结合近两次游戏体验，体会到现金流游戏的经典在于——对不同玩家有着不同结果。游戏结果恰好对照真实人生：如有实现财务自由的、有失业破产的、有买了一套刚需房就再没有任何投资的、有实现财务自由再返贫的，也有从头到尾靠工资踏实过日子的。它是游戏，但它模拟的更是人生。

【兵马未动，粮草先行】

      游戏（25岁后的人生）“生活”开始前，先要做好自己（职业——秘书）已有资源或需要了解的信息梳理，如对游戏规则、内容，贷款信息、交易方式熟悉。那么对照现实生活中（我们是否要提前了解一些贷款、信用卡、可接触的人际圈、房价趋势等市场相关信息呢？）在我们精力允许情况下应该也要有储备意识。具体说下银行家大张伟都带我们准备了哪些信息？如下7条：                     

1、玩家间的认识熟悉，这可以理解为知己知彼，毕竟后面交易谈判需要百战不殆；

  2、财务报表的认识与填写，重要的公式：（月）总收入-（月）总支出=（月）现金流；

  3、启动资金=存款710+现金流880=1590；可贷款额度=月现金流880*10=8800——启动资金+可贷额度决定我们能用负债购买资产的能力；

4、掌握规则：小生意投资额小于等于5000；大买卖 大于等于6000；                                                                 

5、需知道贷款月利息为贷款额的10%，且任何时候可以还款——贷款额与利息为正相关，与现金流负相关，注意控制现金流；                                                                                                                   

6、需了解市场风云出现时，所有玩家都可以（不局限抽中市场风云的玩家）与银行家交易；     

7、知晓游戏玩家间可以进行机会的买卖；

【复盘经典三问】

        游戏过程中印象深的环节/投资是？与现实生活中的实际联系（或者说启发与思考）？自己可以做出的行动或者改变。

1、游戏总共8轮，有3次银行结算日的机会，而有效结算仅1次。在游戏初期太过关注其他玩家状态，受环境情绪影响导致首轮忘记结算、第2轮现金流计算错误被银行家罚停结算。

      启发与思考：结合大张伟的贴切点评，银行结算日的遗忘可以类推为可以较容易获取的资金。对自己过往重新审视或者说"回头看”，是否有较轻松获取资金的机会，自己没有把握住？               

      行动与改变：情绪管理提升：情绪是多种感觉、思想和行为综合产生的心理和生理状态，需要增加自己的主观认知经验。

2、面对第一轮抽的小买卖（2-1，成本4万，可卖4.5~6.5万，投资收益53%，首期款0.5万，月现金流+220）果断买入，实际上有三点思考。

①首先判断是否具有购买力（虽然现金不够，但可贷款，同时注意现金流不能为负）；

②其次进行量化分析：卖出价位较大可能性在中位数5.5万，可获资本利得5.5—4=1.5万，另外还有现金流流入（也就是非工资性收入）；

③最后果断买入，首轮得到这样的好机会，后续变现抛售的概率很大，获得资本利得后离出圈又进了一步！

      启发与思考：判断是否值得投资的第一步——“量化”分析环节很重要。对应现实生活中的投资，如果没有进行量化分析就盲目选择标的物或者投资领域，往往入坑的几率较大。                             

      行动与改变：当下重新核算学位房的投资，从（贷款利息、预期资本利得、租金收益）方面综合核算。

3、第3轮虽是人生中最惨的境遇，也是收获最多的一轮。直奔失业停赛2轮，变卖资产清算，需支付给银行月总支出1620+440=2020。在清算环节的有趣在于变卖资产，如卖给银行家，只能得首期款的一半即2500，结合前期支出核算后本资产带来的是负收益。因此想到直接卖给其他玩家，在被3号、4号抬价后，5号直接出到6000，但5号显得犹豫，同时还在分析我卖给银行能拿到多少钱。为了稳妥，自己没有加价而是接受6000（原因后续分析）。那就涉及到游戏架构中的“交易”怎么谈，卖多少价？。

        启发与思考：【1】在现实的投资交易环节中会涉及谈判，怎么才能高效成交？你表达的说词是站在买家的有利角度，或者实际双赢角度？怎么样能将自己利益最大化？                                   

                                【2】真实失业怎么办？有忧患意识？在现实生活中要有现金储备、资产全方位配置的概念。不能把所有鸡蛋放在一个篮子里。否则失业真的到来那一天，真的难以想象。

对于本次游戏而言：                                                                                                                         

①首先明白卖出价怎么计算？投资收益=，结合游戏设定最低收益（也是其他玩家能接受的最低收益），30%=  卖出价（买家首期实际支付）8800。从投资收益角度计算买家能理解同时我自己心里有谱，知道最高卖价在哪里。

②其次是，通过资本利得计算，中位数卖出价可使买家获得1.5万资本利得，付6000购买这样的资产是绝对值得的。

        行动与改变： 理解"谈判着眼于利益而非立场"这句话，在后续游戏或者现实生活投资中可探索运用。

【精彩点评新大陆】

得益于大张伟就玩家的分享进行多维度的深入剖析，本次点评中也有新发现值得思考。其中印象较深的有如下几点：

1、华为张X的分享，引出了定向亏损、结交人脉的新思路；

2、文哥分享，房产投资最累环节在交易，而觉察又是交易的必要条件，需要下足功夫选择对比标的物（利用标的物机会不平等、优劣势）为交易谈判增加筹码；

3、大张伟老师点评引出了机会成本的思考，当下自己最看重的就是最优选择？

4、大张伟点评引出了风险偏好的思考，根据自己的投资特点（属于保守还是激进）来选择。          现阶段投资的房产，大部分现金流为负。不同人预期的公允价值不同，导致实际资本利得不同，也就影响我们在现金流为负的情况下实际能支撑的时间。                                                                     

如：房产成本5万，现金流负1000，预期卖价6.5~10万。                                                                 

① 激进型预期卖10万，资本利得5万。时间==4.16年；                                   

② 保守型预期卖6.5万，资本利得1.5万。可支撑时间==1.25年

5、第一桶金的计算=

【结尾三关切】

1、及时总结（分享）；2、重复玩游戏找收获；3、教会他人，使收获内化。

【以终为始，不忘初心】

为何来游戏？当前设立的小目标是？                                                                                                       

本次游戏结束后，对安全边际产生了疑问，希望在下次游戏或者银行家点评中能有启发与收获。