淘屋原创文 / 心谷
数据及配图来源 / 网络
这两天，恒大75折卖房席卷全网，众多APP都被攻陷了！
打开知乎，是恒大；
打开百度，是恒大；
打开腾讯视频，还是恒大。
75折力度很大！传说中的笋盘也只有7折，还是二手房，还得花大量精力淘。
没人住过的新房，就摆在那里随便挑，直接75折！
不满意了，还能无条件退货！
不信吗？红头文件直接给你看，包括优惠政策细则，童叟无欺！
不仅买房便宜，还能在家赚钱，只要下载APP即可。（怎么越看越像微商）
为了好好研究下怎么买便宜房子怎么赚钱，作为恒大老业主，我也下载了恒大APP。
嗯，它长这样。既是卖房平台，也是销售管理平台。
打开APP，可以选择某一城市。
兴冲冲的点开上海，发现上海在售的楼盘只有一个，位置还是在淀山湖大道。
这是在上海的最西边，驾车距离53公里，单程全畅通也得1小时。
最重要的是，还不参与此次活动！
房子没法买了，还有佣金可以赚。
为了赚佣金，需要填写个人信息+身份证照片+银行卡信息。
作为一名恒大业主，反正我的全套资料恒大也有，顺手也就填完了，并仔细读完了兼职销售员推荐购房须知：被推荐客户在成功推荐后15日内未到访售楼处，则推荐失效。
果然处处都是霸王条款啊！
回到首页再看，已经有14万人抢先我推荐了，而且优惠海报始终无法生成，看来赚佣金也没戏了。
上述操作，花了半小时，白激动一场。
冷静下来想一想：
恒大为什么要这么用力？
75折房子值得抢吗？
这种操作，会对后续市场产生什么影响？
一
恒大一定很缺钱，这次操作很成功。
过去3天（2.13-2.15），恒大卖了4.7万套房子。
作为首次大规模推线上卖房的房企，恒大赚够了眼球，也回笼了钞票。
受本次疫情影响，房企销售惨遭冰封，现金吃紧。
作为重点布局三四线城市的恒大，春节返乡置业人群是重点目标群体，更是遭遇重挫。
而3天卖了580亿，有助于缓解短期压力。
可以预见，高负债率的房企们，一定会跟进！
别的不说，碧（必）桂（贵）园（远）一定会。
二
恒大打折卖房，值得去抢吗？
首先，我们得回答几个问题。
1
真的是75折吗？
当然不是。恒大打折是习惯性的，逢年过节搞个8折优惠，75折也不是第一次。
而且，这次打折，走的也是“先提价后打折”的套路。
2
所有楼盘都打折吗？
当然也不是！
打开恒房通看看，一二线城市的楼盘都没打折。
这说明啥？说明开放商也知道，打折只是为了去库存，而不是发福利！
而大城市的房产，是好东西，是不需要打折促销的。
比如重庆主城区，酒店式公寓打折75折，住宅还是95折。
3
我要去抢吗？
如果为了自住改善，已经看中了恒大的盘，赶上打折力度大可以入手。
否则，还是捂紧钱包吧。
不得不赞叹，恒大三管齐下，走了一步好棋！
全线打折。
少赚一些，也吸引眼球；同时回笼资金，避免系统性风险。
不过为了避免歧义，建议广告词改为“75折起”。
无理由退房。
看似美好，其实很难！
一趟内部流程走个半年一年，试问谁能等得起？！
兼职销售太高明。特别是针对三四线！
销售龙虎榜上，第一名卖了26套房赚了79万，估计是把小镇熟人全部撸了一遍。
对购房者而言，并没有多大优惠，反而很可能是个大坑。
为什么呢？
三
因为三四线城市的二手房，有可能再也卖不掉了！
看得出，恒大这次是全面发功放大招了！
不仅砸了天量广告，更是采用了人海战术，发动群众一起帮卖房。
本人也在恒大业主身份基础上，又成为了一名恒大兼职销售。
不仅全线打折，更是承诺无理由退房！
恒大只是这场大戏的第一波！
接下来就是大量资金链紧张的房企跟进，大家都等不起了！
房住不炒，这次的放水短期不会来了。
在这波房企集体去库存求自保的大戏下，会对三四线城市楼市产生巨大冲击！
这是新房的天量供应！
这也是二手房交易的直接冰封！
恒大万亿库存，这才仅仅3天，刚卖了500多亿，更猛的还在后面。
三四线城市：未来1年，普通人想要卖房拿钱，打的恐怕不是75折，而是骨折！
四
最后，聊聊上海，也聊聊二手房。
新房一直受人关注，因为有开放商为广告宣传买单，二手房就没这待遇。
其实，打折盘就在我们眼皮子底下。
上海不同于三四线新房交易为主，而是存量房市场，2/3的房产交易都是二手房。
上海有不少二手房，和17年最高点相比，已经是8折、9折了。
9折非常多，远郊标杆次新楼盘，大多都有这个折扣。
8折也有。比如外环楼梯房，哪怕是次新，哪怕是紧邻地铁，也只是8折出头。
今天，央行通过MLF降息10个基点。
1月份，CPI同比增长5.4%。
而此刻，上海部分地区房价，却比三年前打了85折！
淘屋，专注于房产微观实战。
目前的判断就是，上涨在即。
很多二手交易活跃的小区，拿出来卖的好房子却屈指可数。
当挂的这两套便宜货卖掉，单价直接上涨5%。
一旦疫情结束，当大家从外部干扰中回过神来，成交量会迅速爬升。
一旦房贷降息，针对购房者的救市措施出台（限购限贷放松），上海楼市必然显著上涨。
