房价永远涨吗？——谈谈归纳法
一、什么是归纳法
二、归纳法的问题
归纳法是人们认识世界的一大利器，但有着很大的局限性，哲学家和思想家很早就指出了问题。维特根斯坦在《逻辑哲学论》中讲到：“归纳过程在于此：即我们采取能与我们的经验相协调的最简单的规律。可这个过程没有逻辑基础，而只有心理学的基础。”休谟早在200年前《人类理解论》中就指出，为了避免被任何人所不知道的实际真相或在过去经验中不曾察觉的事实影响，比如一只每天被主人喂养的鸡，使用归纳法会觉得主人对它很好，它怎么也“归纳”不出终有一天会被主人拧断脖子。
三、房价永远涨
四年前一个房东在朋友圈发帖说，“就算宇宙爆炸，京沪杭的房价也不会跌”。这是个典型的归纳法得出的结论，她根据过去二十年房价的总体上涨趋势推断出不会跌。这么大的事情只用归纳法就显得草率了。
记得前几年一个银行的朋友跟我聊天时问要不要买房。我问她的目的是什么。她说钱换不出去担心通胀，房子应该能抵御通胀。我说如果是为了抗通胀，不如买茅台股票，全中国估计没有比它更能抗通胀的。她问那为什么不买房？
我列了几条原因：
1、房子交易属性差，受政策影响大。哪天突然出政策怎么办？交易成本不确定交易周期长。政策随时可以将成本提高几倍，而且当市场看跌时很难出手。流动性差的金融资产应该打个大折扣，虽然现实中大家忽略了这点。
2、租售比在不合理的范围。一线城市房子的租售比普遍在1.5%左右，就是说如果把房子看成是一家上市公司的话，这家公司的市盈率是60倍左右。一个公司（房子）的价值在于它能够稳定产生现金流（租金收入），而大部分买房子的朋友在意的是房子的价格，认为房价还会涨买到即赚到。但以目前的工资和汇率水平，租金稳步高速增长的可能性太小了。
3、有比买房更好的投资工具。几年前银行保本理财利率接近5%，现在才4%。优秀公司的股权在未来十年二十年的长期表现大概率会远超房产。很难想象一个长期ROE在15% 以上市盈率20倍的好企业未来的股权价值增长不会大幅战胜房价增长。
虽然如此，房价仍有可能在未来几年继续大涨，就像凯恩斯所说:市场保持不理智的时间会比保持理智的时间更长。但依靠归纳法得出房价还会涨的结论于是借钱买房的人一定要慎重。
4、2017年底制度优势的言论开始铺天盖地。中国在过去30年的成绩举世瞩目，但到底什么是决定因素其实并不显而易见。只能说这个奇迹的发生和很多因素同时存在，比如说人口红利、改革开放、加入WTO、世界贸易在过去30年的大发展，国人吃苦耐劳和几千年来对金钱如信仰一般的追求等等。我只想提醒大家我们通常听到的因果关系，大部分只是相关关系而已，心理学上把这种认知错误叫因果错觉。
因果错觉主要建立在认识上的三种偏差：人们倾向于把任何事情都归类在经验中已有的模式之内；人们倾向于从巧合发生的事情中寻找因果关系；人们总是推测先发生的事情是原因，而后发生的事情是结果。
了解了归纳法，我们就会发现生活中充斥着因为归纳产生的因果错觉，就有可能因此少犯一些显而易见的错误。
