“无农不稳，无工不富，无商不活”这句伴随社会经济发展近半个世纪的规律总结，在房地产经济退潮的今天更为适用。工业是GDP的中流砥柱，也是社会发展的拉力。每个地方都有其不同的社会发展水平和资源禀赋，因此工业发展水平也注定了的参差不齐。前段时间，随着团队去某地学习，对工业4.0有了更直观和深层次的感受，对用地4.0的容积率有了最为扑面的震撼。因此试着从容积率的视角去看去学习工业发展。
基本定义：容积率=总建筑面积/用地面积。（其实还有另外一个更直观的算法：容积率=建筑密度×平均层数）
（一）时间的轨迹
工业1.0时代，大概也许是从大练钢开始，工业化的萌芽、起步阶段，没地方学，也没法摸着石头过河，那就勇敢的淌过河。我们这个民族最闪耀的光辉之一，从来不怕做“前无古人后无来者”之事，学黄老的“三宝”之识，但不用“三宝”之术。地大物薄，简陋的厂子就挑个不差的地方就建起一层来了，狗皮大衣就一件一件的纺出来了。“三年超英、五年赶美”，放卫星不是路线错误，而是方法论的偏差。这是一个从无到有的过程，以人海战术，劳动密集型、资源密集型构建的工业1.0，但实际容积率很难达到0.5。
工业2.0时代，大建厂时代，电能大规模的替代燃煤。民营企业迎来了第一波春风，尤其是那金手在南方画了一个圈之后，工业区、工业园区雨后春笋一样在大地上建起来了，它们在城市的某些地方野蛮生长着，用量来强壮自身。带动了大批的农村劳动力投入到时代的建设浪潮中，渐渐的成为了“世界工厂”，高产能是衡量企业优异的第一指标。此时的工业园区、厂区，主厂房要以高单层为主，平铺过去，再配套建设一些生产服务设施，此时的容积率基本能达到1.0左右甚至更多。随着工业的大力发展，容积率也在缓慢爬升。沿海某些地区，轻工业发达，劳动力密集的产业，如电子器件、轻纺等，因用地相对紧张和流线需要等原因，已经需要建设3-4层的厂房方能满足其生产需要，容积率已然能达到2.0了。总体上容积率已然也超多1.0，工业2.0时代已到来。
工业3.0时代，自动化和全球大分工的到来，2.0时代的流水线生产形式已慢慢的由机器接入并行，人机混合的生产线是3.0时代最显著的特征。而外在的容积率表现却不在那么突出，工业的发展从来不是一蹴而就的，3.0是2.0内在的缓慢生长和谨慎选择，因此外在的表现变化不强烈，对厂房、车间的外部改造也不强烈。因此鉴于建设多层或小高层厂房的巨大成本，只有极少数行业需建设多层厂房，容积率也比较难达到3.0，只有极少数的能达到3.0，因此工业2.0和工业3.0时代比较难从外部、或者是从容积率中直接区分，但基本上能到达2.0或以上。
工业4.0时代，基于数字经济发展起来的智能化，它与数字化并驾齐驱，向3.0时代的自动化注入了新的生长激素和分裂素 ，将社会分工进一步的细化和切分。将工业（产品）设计、研发等非直接生产性职能从工厂车间剥离出来，变成可分离、独立运行的数字工厂，因此它可以上楼了，“工业上楼”的形容恰如其分。且伴随物流、信息流、人才流等的汇集，虹吸效应和磁吸效应会进一步的放大集聚优势，且很多数字（非生产性）企业可借助“工业楼”告别“拿地”和租赁高昂费用的写字楼，因此对楼层需要越来越多。同时基于信息时代的网络销售端，将部分沿街店面、商场的销售功能移上“工业楼”，因此部分企业可以完成从设计到销售的“一体化”一栋楼工厂企业。因此，基于“外部”和“内部”的双引力，同时，伴随产业人口的增长，为人服务的配套空间也将缓慢增长，多方合力，造就用地内的多层建筑变得很普遍，小高层也变得相对普遍，中高层也不在鲜有。因此，高密度和高层数的工业楼，容积率基本上也能达到3.0甚至突破4.0或更多。
工业从历史的0.0走来，不论封建王朝与民国时期，发展到今天也已见到5.0的曦光。工业5.0时代，如果说工业4.0时代是用智能化代替工人的“去工人”时代，那5.0时代必然是人工回厂的时代，毕竟社会上要是多了那么多无业人口的话那也不是个事，当然这个也是瞎猜的，毕竟还没学会手指一掐就算到了。
因此根据对几个工业时代的粗浅分析，从容积率看的话，采用“余位进一”的方式基本上能衡量出工业到底发展到了哪个时期。
（二）历史的沿革（从相关规定看容积率变化）
1、2004年自然资源部发布和实施《工业项目建设用地控制指标（试行）》，2005年跟随部委发布的通知，福建省多厅联合发布《福建省工业项目投资强度与用地规划控制指标（试行）》，都要求工业项目的建筑系数应不得低于30%；30种行业分类中仅有5种行业容积率要求大于等于1.0；同时还划定了城市的类别和等级。
2、2013年福建省发布《工业项目建设用地控制指标（2013年本）》，要求工业项目的建筑系数应不低于40%；同时要求工业建设项目必须建设3层以上建筑物；绿地率不超过20%；31种行业分类中有25种行业容积率要求大于等于1.0，仅6种行业分类低于1.0；划定了城市的类别和等级。
3、2022年福建省发布《关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》要求：①引导产业项目进区入园集聚发展，鼓励园区集中建设住宿餐饮、保障性租赁住房等配套服务设施，实行共享共用；②提高新建项目用地容积率，用地容积率下限原则上在省定标准的基础上提高10%以上；③探索以工业为主导功能的混合产业用地出让；④鼓励地方建设多层标准厂房，允许按层、幢分割转让。
4、2022年福建省自然资源厅发布《关于加强用地用海保障支持“三新”经济发展的通知》，新增47中类业态项目类型，提出“长期租赁、先租后让、租让结合”等灵活的供地方式和支持土地用途兼容和空间复合利用；并鼓励产业园区集中建设保障性租赁住房、幼儿园、加强地下空间互联互通，实行共享公用。
从以上4个部委和地方层面的建设要求，套用“余位进一”的方式来确定工业发展的程度，福建省2004年已全面进入工业1.0时代也踏到了2.0时代的门槛。2013年基本上也进入了2.0时代。2022年对25种行业 10%容积率的提升，说明了 2.0时代到3.0时代的内生要求。混合产业用地的出让、工业厂房分层幢的转让和支持“三新”产业，给工业4.0进行了铺路，也预告着工业4.0时代大规模的到来。众所周知《控制指标》都是建设的兜底要求，因此具有一定的局限性，3.0时代开始已经不能从“本本”里看出来了，需要进行分地区分区域勘察计算了。但是从兜底指标可以看出，工业发展不是一朝一夕的事情，得培育才能生长，需灌溉才有发展。
我们现在的时代，正经历出生率（或总人口数）下滑的时期，没有更多的人口红利可用，更难的是非巨型城市普遍的人口流失问题，这几年经常能看到某某地方又出台了毕业生、就业人口的各式各样的补助措施，都在抢人。也再一次的印证“科技是第一生产力”，科技从哪里来？从人的大脑里来，从大脑的思维风暴中吹来。人口规模是一个国家的能量底数，更是一个城市的基数，大基数的人口总能创造出不一样的科技能量，因此留住人、吸引人就不再是旅游口号，更是一个城市的底层潜力和后备能量。而人又有一种基本属性叫“从众效应”，该效应又会触发“先发效应”能较顺利的促成“赢者通吃”的局面。4.0时代，普通的低科技含量工业生产已经可以复制建设，哪里建设也只是更多的成本考量；更要看清或者是认识到没有人才就没有新的科技，没有新科技就注定在固守中衰弱至落寞淘汰，也就没有强健的GDP，城市也就兴盛不起来。因此是否可以在“无农不稳，无工不富，无商不活”后加入一句“无才不强”或“无人不兴”。
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