一、人们如何应对房屋限购
1. 限制每家套数
改变家庭数字，大家变小家
2. 限制每人套数
改变每套面积，小房变大房
3.限制每套面积
改变体积，增加层高
二、房屋限购只能让实际房价更高
房屋供应方如果赚不到钱，就会减少投资，不盖房子了。房屋供给减少，可得住房总量下降，供需矛盾加剧，实际房价更高。
三、住房市场化让人们买房更容易
福利分房走不下去，才实行住房市场化。当年，人们拥有住房的难度比现在大得多，有张床板就能结婚。
“没房子娶不到老婆”
说明买房更容易了，以至于成为结婚的必要条件。当年的奢侈品，变成了现在的必需品。
四、政府向每个家庭提供廉价住房的错误
1、住房不是标准品
住房不同于铅笔、可乐，它不是标准品，而是一种综合的服务。在质量、楼层、位置、设施、朝向、地段、学区、治安、医疗、交通、发展规划等各方面，每套房子都具体而不同。它不可能由政府大规模地向每个人廉价提供来解决。
2、廉价住房减少社会流动性
- 中国是泱泱大国，不该学习岛国新加坡，因为新加坡方圆仅几公里，住房位置差别不大，政府比较容易提供标准品。
- 中国城市间差别巨大，没有这个条件。
- 如果一开始就给每个家庭分配一套房，相当于把人绑在这个廉租房上，人们舍不得离开，极大减少了流动性，上升渠道收窄，代价巨大。
3、大规模保障房的挤出效应
政府为了大规模提供廉价房，必然与私人争用土地、材料、资金等各种资源，这些资源是排他性的。私人比政府能更好地利用资源。但政府争用了，私人就用不了了。
城中村虽然不够漂亮光鲜，但其实是一种市场提供的适销对路的廉租房。
4、限制资源有效利用
政府提供住房，必然限制廉租房有偿转让，使得交易减少、流动性减少，进一步限制资源的有效利用。
课堂小结
低价保障房不是免费午餐。
- 房屋不是一种标准品，它是一种服 务，是一种综合的服务；
- 私人开发商是这种综合服务更好、 更适合的提供商；
- 如果让私人能够拥有房屋，而不是租用公租房的话，这些房屋的流动性会更高，会鼓励人们积极上进，能够扩大不同家庭上升的渠道。
