穷人买不起房怎么办，政府就推出一些廉价的保障房。但其实，廉价的保障房并不是解决穷人住房问题的好办法，它其实更贵，为什么这么说呢？

1.人们如何应对房屋限购

要限制房价上涨，有个治标不治本的做法被普遍采用，就是限购。

但是人们是有很多应对措施的，如果你限制一个家庭只能买一套房，那我们就把一个家庭变成两个家庭，可以假离婚啊。

如果你说一个人只能买一套房，那么每套房的面积就可以发生变化。人们可以买一个大面积的房子，交付以后再把它隔开，变成两套房。

如果你又限制说一套房的面积不能大于一百平米，那还是有对策的，把房子建高一些，交付以后再把它隔成两层。

总之，人是有能动性的，是有对策的。

2.房屋限购只能让实际房价更高

上面是从需求的一方来讲，再从供应一方来看看会怎么样。

盖房子的人不是天然天生或者一辈子只干盖房子这一件事，你不要以为他开始为有钱人盖了房子，有钱人都有房子了，就开始为穷人盖房子，这饼不是排排队，吃果果。盖房子的人为什么要盖房子，是冲着收益去的，如果他们盖的房子不能赚到钱了，他们就不盖房子了，如果卖水果更赚钱，他们就去卖水果啦。

如果限制住有钱人多买房子，他们接着就会减缓他们的投资，新楼盘推出的数量就会逐步减少，最后整个市场可得的房屋总量就会下降，住房的供需矛盾就会更加激烈，实际的房价就会更高，而不是更低。

3.住房市场化让人们买房更容易

有人建议通过政府大规模提供保障房的方式，让中低收入者更容易买房，这其实也是不切实际的想法。或者说，这种行为反而成了开历史的倒车，走不通的。想想以前那些的家属楼，单位福利分房，就是因为那条路实在走不下去了，商品房才应运而生了，好像也就过去了20来年吧，人们怎么都集体失忆了呀！

那个时候要分一套房子简直难于上青天啊，经常要跟人合住，共用洗手间厨房。但现在呢，很多人买第一套房，第二套房，每一套房子的质量、设施和周边服务，都已经与当年不可同日而语了。

有些大学生刚毕业，说现在的房价动辄就要几万一平米，他们怎么买得起 ？那怎么不问问，这要求是不是也太高了，刚毕业就想着能买得起房子，想想以前很多人到了退休的年纪都分不到房子啊。

还有一种现象也很有趣，说如果没有房子连老婆都娶不到了。（薛老师下面的观点要颠覆我的认知了）薛老师说，如果有房已经成了今天的男人娶老婆的一个必要条件的话，那么这说明买房比以前要容易多了，只有变容易了，才会成为必要的条件啊。过去我们父母那一代，哪有说一定要在城里有房才能结婚啊，有张床板有个睡觉的地方就可以结婚了。（哈哈哈）

4.政府提供廉价住房将减少社会流动性

政府提供廉价住房的想法，有几个错误。

第一个错误就是把住房看做一种标准品。就是说把房子看成是一块手表、一只铅笔、一瓶可乐那样的标准品。如果你想让全国人民各手一瓶可乐，你只要生产出来派给每个人，那就可以了。这个是标准品，容易办到。

但是房子可不是这样的标准品，房屋是一种非常具体的服务，我们不可能抽象的说一个房屋，它代表这不同的质量、楼层、位置、周边的设施、朝向、地段、学区等等。它周围提供的医疗服务、交通服务、治安服务，还有未来的规划和发展，每一间房，每一个单位原则上都是不一样的。那你要怎么来派发提供住房？

每个家庭一套住房的想法，说起来好听，但实际上根本不可能实现。也有人，我们要参考新加坡的做法，好像许多人都能够得到廉价的政府的住房。

新加坡的情况跟中国的情况真的是千差万别，新加坡弹丸之地，方圆也就几公里，大家离地铁口都差不多，人口流动又很少，所以它相对来说就比较容易成为一个标准品。

但是中国是什么情况，城市与城市之间的差别多大，还有单个城市的面积又非常大，一个小区和另一个小区的设施的差距都很大。另外，再说如果一开就给每个家庭分一套房，那就相当于把人绑定在这个廉价房上了，极大地减少了他们的流动性，社会流动性减少，上升的渠道就收窄了，对一个要发展的要活力的国家来说，这将是巨大的代价。所以，新加坡绝对不是我们要学习的模式。

5.廉价保障房不是免费的午餐

第二个错误是，如果让政府提供大规模保障房的话，就会有挤出效应，也就是说，当政府在廉价房这件事情上用的资源钱越多，私人用的就会越少。所有这些资源都是排他性的，一个人用了，另外一个人就不能用。政府用了，私人就不能多用了。

那就得权衡了，这些资源是放在私人手里还是政府手里能够得到更好的应用。是谁更能够设计出适销对路的房型、质量、地区、周边设施，是政府还是私人开发商？看看我们的城市，答案是显而易见的吧。

在美国也常常有这样的情形，就是政府为了修建廉租房，推倒了一些他们认为房屋质量不及格的社区，但往往是他们推倒房子的速度远远要快于他们重建房子的速度，那市面上房子更少了，穷人就不得不搬到政府提供的更远的住宅区里面去，他们的居住情况反而变得更糟了。 

第三个错误，是政府提供住房后，肯定会限制这种廉租房的有偿转让，这样会使得房屋之间的交易减少、流动性减少，这也进一步限制了资源的有效使用。

看清了这几点错误，我们就应该坚持房屋服务市场化、商品化的道路。

课后思考题：请你描述一下，你印象中20年前的老住宅标配是什么？十年前的标配是什么？今天住宅的标配是什么？

20年前对一个家庭来说，最重要的地方是卧室，有一张床是最重要的，一家人挤挤都是在一张床上。有些几户人家共用一个房子，两张床之间就用一块帘子隔着，今天想来这样的夜晚到底要如何入眠啊。 十年前，有个房子两室一厅三室一厅，主要的焦点还是集中在房子上，朝向好不好，套型好不好，几个卫生间等等。现在的房子，我们除了关注房子本身之外，更多会关注房子周围的配套如何，房子的绿化面积如何，物业管理如何，是不是带车库等等。