今天是2022年1月19日，是我学习成长2000天打卡的第1043天。
今天继续学习《富爸爸第二次致富机会》
第十章 “千万别出错”的另外一面
1973年那次为期三天的不动产投资课程快结束的时候，讲师对我们说：“你们的教育现在才算正式开始。”老师这句话搞得全班同学一头雾水。我们全都以为那三天的课程就已经算是我们所接受的全部教育。
课程结束后那位讲师——一位真正拥有被动收入的不动产投资者，并非靠开课来赚钱——把班上三十几位同学分成许多小组。我们的家庭作业是要在90天内寻找、评估100项不动产，并且给每项房产撰写一份简单的报告。
我们那一组一共有四位学员。我们约定在90天内完成老师指派的作业。你大概已经猜到了，90天后小组只剩下两位学员。另外两位忙着为薪水工作，因此无法完成作业。他们没有时间寻找资产。
这90天的作业是我财务生涯中最重要的90天。这90天彻底将我从一个穷人转变成了一位有钱人。
下面的图表被称之为“学习金字塔”，是由埃德加·戴尔这位教育学家所研发的。请务必花点时间好好研读一番。在那90天里，讲师引导我们把注意力放在学习金字塔图表中的第二个种学习方式：模拟。
我们在那90天里并没有买下任何房产。一开始的时候，我们四个人会约在下午见面，筛选许多打算出售的不动产对象，寻找符合我们在课程当中所学到的选择条件的房屋。接着我们会打电话给不动产中介安排看房时间，一般来说一天要看3～5套。一天结束后，我们就会在活页夹中的纸上针对每套房产写一页的可行性报告，描述当天每个对象的优劣势：优点、缺点、赚钱的机会等。
此过程一开始非常痛苦、单调乏味，并且缓慢。我们感觉到好像回到婴儿时期蹒跚学步的样子。一个月之后，有两位学员自动放弃。他们因为找不到值得投资的目标而灰心厌倦。
其中一直在打击我们信心的是那些房产中介不断重复地对我们说：“你们在夏威夷是找不到这种房产的。”他们解释道：“夏威夷的房地产行情居高不下。你们在这里不可能找到能产生正现金流的不动产。”
富爸爸经常会说：“他们之所以被称之为股票‘经纪人’或者是不动产‘经纪人’，是因为一般来说他们都比你我这些人更穷。”他的意思是说大部分的员工和自由职业者都是在为钱而工作的。以不动产中介为例，他们是为了佣金而工作的。身为现金流象限右侧的创业家和专业投资者，我们这些不动产投资者是在寻找能产生现金流的资产。
由于了解不同象限人们有着不同的思维，亦即E、S跟B、I之间有着极大的差异，因此我才能继续坚持下去。两个月之后，我们在房地产投资方面有了质的飞跃。虽然我们尚未找到符合购买条件的不动产对象，但是我们已经可以开始看出不同投资对象之间的不同之处，尤其是其中一些微小的差异，在此之前我们对这些是完全视而不见的。我们开始能看到不动产“无形”的那一面。
90天的培训结束后，我们对伙伴表达致谢之意就各自分道扬镳了。
我们从收集的100处房屋当中只找到了5处有潜力的房产。当时其他伙伴想要进一步了解某几处房产的状况，而我看上的刚好是另外几处。就如同老师当初上课时所说的：“看完一百处不动产之后，你运气好的时候或许可以发掘到一处‘炙手可热’的好目标。”他还说：“这三天课程及90天作业的目的，就是要让你以越来越快的速度过滤掉99处不良投资对象，以找到那一个最棒的投资目标。”
我第一个投资的不动产项目位于毛伊岛拉海附近的村落中（也是夏威夷房价最贵的地区之一），是一幢一室一卫的套房，马路对面就是美丽的白色沙滩。这个不动产对象并非豪宅类型，而是专门给那些在豪宅里帮佣的人们所兴建的住宅区。
套房开价18000美元，价格非常低廉。所有的不动产中介都说这类的对象根本不存在。当地类似的住宅售价都是由26000元起跳。卖主是小区的开发商，而且他不想让中介赚佣金。所以，靠着佣金赚钱的中介当然也不会把这个房产介绍给我。我完全是碰运气才知道有这样一处投资项目的存在。
业主手上有12处套房，并且急着脱手。他说只要我拿出10%的首付款，他会负责提供其余的贷款。我完全不需要去找银行申请房贷——这对我来说是个好消息，因为我的信用不佳而且收入微薄。我利用信用卡支付了10%的首付款，亦即1800元。在扣除所有其他开支之后，我每个月在自己的口袋里增加了25元的正现金流。
我知道你们当中有人正在想：“这类的对象现在早都绝迹了，而且现在的房价远比当年高出许多了。”
当年的课程讲师，也就是1973年的时候，就早已经跟我们讲“多年以后，肯定会有其他人这么说”。他说：“一般人忙着为了薪水而工作，因此无暇致富。他们宁可在嘴上说说这种对象不可能存在，也不愿意花时间在90天内仔细挑选100处不动产，并想办法找到1处能让他们致富的投资项目。”
他还说：“几乎每天都可以遇到一个一辈子难得遇到的好机会。”
从我个人的经验中可以证明这句话毫无虚假。我和金这辈子找到的那些绝佳投资，一直都在我们的面前。如果我们不知道如何发现这种机会，那么我们一辈子打着灯笼也找不着。金最佳的投资就在我们凤凰城自用住宅的正对面。正是这个投资项目让金变成了一位非常有钱的女人。如果她当年没有筛选过上千个不良房产的话，她是无法“看到”这个绝佳的投资对象的。
在本书的第七章中，我曾经提及一位苏格兰朋友格雷姆买下一处有150年历史的教堂，政府甚至向他提供购买与修缮这处教堂的经费。4年来，当地居民每天上班时都会路过教堂门口高挂的“出售”牌示，但没有一个人会停下来看看能不能给自己找到这样一项资产。他们都太忙了，忙着为薪水而工作。
1973年，我那第一个资对象彻底颠覆了我的思维，因为我完全不用动用自己的钱，就获得了一项每月可以创造25美元现金流的不动产。那是我首次利用负债来致富的经验。我后来又买下额外两处同样类型的不动产。我开始移转到硬币的另外一面。
我越过了穷人和中产阶级的鸿沟，进入了有钱人的世界。正如当年讲师告诉我们的：“我一辈子再也不用说出‘我买不起’这种话了。”如今，我和金拥有数千套能产生现金流的出租公寓、精致酒店，五座高尔夫球场及一些油井。我们每年都在资产负债表中增加我们的资产，并且税费越缴越少。如果股票市场、不动产市场及原油市场再次发生盘的话（因为任何市场都必定会有大跌的时候），我们会利用负债和税费的威力，以更低廉的价格买进能增加现金流的资产。
问：你不替那些“看不到”机会的人们感到难过吗？
答：可能会，可能不会。机会面前，人人平等。只要有意愿，任何人都可以做那些有钱人在做的事情。有钱人享受的税收优惠一样可以套用在我们每个人的身上，但前提是这些人需要受过财商教育，并且拥有现实生活中的投资经验。
真正的问题在于：如何选择自己所接受的教育，因为一般的教育对于金钱的另外一面是视而不见的。我之所以写作、发明游戏并且授课，是因为想要让大众拥有像富爸爸当年给我的机会一样。
我每到世界其他国家时，人们都会跟我说：“你的方法在这里不适用。”就连在国凤凰城这个我已经亲身做到了的城市演讲时，当地人同样跟我说这是不可能做得到的。他们这些人之所以做不到，是因为他们所受的教育是要为钱工作、谋求工作保障及追求收入上的稳定。光是这些词汇与想法就让他们盲目地忙碌，从而看不到硬币的另外一面。
今天就学习到这里，加油！
