格式条款的认定

在商品房预售合同纠纷中，补充协议中格式条款往往会成为双方交锋的火力点。开发商会主张协议有效，业主会主张协议无效或不是合同内容，具体应用方面体现如下：

一、如果开发商没有履行合理提示义务，导致业主没注意到与己有利害关系的条款的，该格式条款应认定为不属于合同内容的一部分；

二、如果开发商履行了提示义务，但不合理地减免自己的责任、限制对方权利、加重对方责任的，该格式条款应认定为无效。此处的不合理减免、限制和加重通常在与主合同相似条款比对中以及相互间权利义务条款比对中体现出来。

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