当我提出这个标题的时候，我就已经做好被骂的准备了。下面的一些话，比较简单，大家可以当做缩减版去看，因为拆开了，我可以给你讲半年。觉得有道理的自然会懂，觉得没道理的你就当一只苍蝇飞过……
一、世界上同时存在两种基建
世界上一直都是同时存在两种基建：
一种是新建，万丈高楼平地起。
另一种是拆旧换新，旧的不去新的不来。
无论是楼还是电站本质上都是基础建设，只要是基础建设就必然存在这两种模式。连爱情都有保质期，别说钢筋混凝土了！
二、世界等级不一 周期却如此一致
现在的全球基建周期基本上是：
1、发达国家的军备竞赛基本上是在二战之后，到现在已经快要百年了。别管什么质量，翻新或者是重建都是有必要的了，毕竟人口数字和需求不一样了。
2、发展中国家在90年代的时候，基本上进入到基建的高峰期，而这里面还有一个重点就是房地产周期的开始，那时候起来的基本上都是第一代住宅也就是需求性住房，现在这些房子基本上已经快要成为危房了（房屋寿命正常在20-30年）。需要拆旧换新了。
3、第三世界因为廉价劳动力的问题刚好进入到我们发展中国家上世纪90年代的繁华了，不信你可以去看看亚洲的邻居小国和非洲的一些国家，你会发现，多像中国的80-90年代啊！
那个时代，现在的发展中国家都在大兴基建，而现在的第三世界的小兄弟们也在大兴基建，要不然你觉得一带一路干嘛这时候提出来啊！
三个不同阶层的世界和国家在一个耦合点上重合，这就是现在这个全球基建周期来临的标志。
三、房屋寿命导致这个世界需要不断更新
在这里我先做一个解释，那就是一代住宅到现在的住宅结构的变化，我只能说总结我看见的，并不一定完全是对的。而且我只分析国内的住宅。
以国内住宅大约到目前为止可以分为三代：
第一代住宅：集资建房结果生存需求，这类房子的特征大约是划拨用地为主，后期有些许出让用地，主要以房改房为主。大约时间贯穿到1982-1998年。少许可以延伸到2000年。
这一代住宅的特点就是基本上都是当时所谓的单位分房或者是集资建房。层高有限，面积有限，基础设施有限。现在这一类房子是棚改的重点，因为这一类房子房龄普遍超过了20年以上了。
这一类房子主要是砖石结构。
第二代住宅：商品房时代的开始，这个大约是从1996年开始的，那时候开始有了第一批商品房，土地是出让用地，楼间距相对适中，层高也开始固定，主要以步梯房为主，小区环境一般。
小区总面积较小，绿化较少，基本上没有物业。基础配套相对比较差。
第二代住宅的主要年限大约在1996年一直到2008年，少数延伸到2010年。
第二代住宅已经进入到钢混结构了。
第三代住宅：以电梯房为主要特征，且存在明确的容积率，开始有绿化要求，2010年以后的房子一般是容积率不低于2.5，绿化不低于30%，要求有生活配套。类似健身，游泳，羽毛球之类的。
第三代住宅基本上就叫人居环境了。这大约是从2006年至今都在这一代住宅中。
第三代住宅配套停车位，已经开始进入到框架结构了。
土地使用权和房屋实际寿命不是一码事，房子的实际寿命大约也就是20年到30年左右。所以每隔20-30年就会出现一次更新。这种更新不以人的意志为转移。
四、任何物品都有保质期
房子的实际使用寿命大约是30年。
铜芯电缆的实际使用寿命大约是15年。
汽车的实际使用寿命大约是10年。
混凝土的实际使用寿命大约是50年。
矿产的开采寿命大约是50年。
钢材的使用寿命大约是50年。
人一辈子真实的使用寿命大约是60年（20-80）。
爱情的保质期——最多也就是60年了！至死方休。
五、导致不动产价格上涨的关键
其实从本质上来说，现在很多人觉得不动产（包括房子）价格太高了，但是事实上，这里的东西我们必须要明确：
1、不动产价格不取决于住建部。
2、不动产价格不取决于人口数据。
3、不动产价格仅仅想关于M2。钱印多了，货币贬值了不动产价格自然就涨了。所以对于一些人口集中，住建部还严控住地面积的地方，只要钱继续印，这些地方的不动产基本上不可避免的上涨，没办法。
最后，现在是全球都在印钱不是某一个国家说了算的，毕竟都在全球化的路径上，谁都逃不了这个局，都在印，你不印就是被洗劫。只有大家都印才是一个完美的结局。
全球的大基建周期从去年开始就开始启动了，理由很简单：
1、美国复苏的很好！
2、欧洲开始复苏。
3、新兴经济体出现蓬勃发展（类似非洲、南美、中亚）
4、社会在进步，谁都不会落下。（朝鲜也得改革开放，巴西也得繁荣。）
我的脑子大约暂时只能想到这些，基本上可以说明的就是这个时代是一个最好的时代，可能和历史上最强大的时代差不多，但是远比那时候要好。
新科技中，未来是空间革命和寿命革命上。也就是说未来更多的是空间上的探索和寿命上的提升或者延续。这是本源，其他所有的科技不过是提高效率而已，包括互联网。
好了，我大概就想到这么多，剩下来的你们来！
（文章作者公众号：xjytzrx）
