1.今天焦老师给大家分享一下如何买房，如何低首付零首付买房，包括未来五年，我们该如何在郑州投资房地产，

并且焦老师也会给大家简单的讲一下，如何房产融资，包括买房的标准，并且韩老师也会给大家讲一下，现在主流的一些融资方法。

2.焦老师给大家讲一下这个融资的目的，大家知道很多人融资是为了填以前挖的坑，所以你就会发现只知道融资的人他的坑将会越来越大，你将会很难从坑里爬出来，当你的坑挖到一定程度的时候你就自己把自己给埋了，所以大家知道这个融资和负债是解决不了你的问题的。

3.所以我给大家提醒的就是融资的第一大原则，一定是把融到的每一分钱通过投到资产上面，让资产增值给你赚更多的钱，这样的话你的负债才能帮你赚钱，所以我给大家讲的是什么呢，融完资只是第一步我们第二部就是通过投资增加自己的净资产，所以给大家说的就是通过投资才可以帮助我们钱赚钱，投资才可以让你立起来，

4.所以大家讲的是融资只是第一步，第二部我们一定是通过投资来赚取更多的财富，所以给大家讲，在今天我们主流的投资工具比如说投资房产、比如说股票、比如说投资自己做生意、要么就是投资于股权，今天因为时间关系韩老师无法给大家讲解更多的投资工具，所以今天我们重点就是讲一下房产投资，

5.给大家讲房产投资之前，焦老师给大家讲一下，很多人会经常说一句话，我们辛辛苦苦干三年生意还不如别人投资两套房产，这是为什么呢？大家都知道从2010年之后，我们很多做实体生意的人，几乎把过去十年赚的钱在最近几年全部赔没了，甚至还负债几百万，是因为什么呢？大家记住，因为市场环境变了，实体生意难做竞争激烈

6.你会发现这两年80%的实体生意很难赚到钱，赚不到钱的原因是什么呢？首先是竞争激烈；二是市场变了，环境变了；但是我们很多做实体生意的老板没有改变。所以给大家讲，我们很多人做生意赔钱或者说很多人做生意无法赚到钱，现金流紧缺还要承担高昂的人力成本、资金成本和房租成本，所以很多人做实体生意赔钱了。

7.尤其是很多实体生意的老板在他们赔钱之后他们还不知道要做什么，尤其是很多负债的老板，他负债了几百万之后，他也不知道怎么去平他的负债，所以焦老师给大家讲一下如何快速解决我们的负债问题；你会发现很多人融资的原因是因为赔钱了，还有一些人就是因为盲目投资然后遇到资金问题，

8.比如说现在市面儿上实业不好干了，有很多资金盘。比如像过去的担保公司；像之前比较火的炒石油、原油、期货、黄金、白银、3m，比如说邮币卡包括各种币，但是大家知道这些资金盘把钱投进去，返不了几天，钱就没了。很多人甚至借钱、借贷款、甚至用信用卡的钱去做资金盘。这样的话你就会发现你的钱用不了几天，返不了几天，你的钱就没了！然后那些公司卷款跑路等；这些投资我认为都属于投机，他不能称之为投资。所以给大家讲，我们千万不要抱着这种一夜暴富的心理去做投资，投资一定是长线投资，做价值投资，而且你发现很多人负债融资以后，他的负债的越来越多，为什么呢？因为他没有解决赚钱的问题，

9.所以给大家讲，只有通过投资提升我们赚钱的能力，让我们赚到更多的钱才能让我们没有负债，所以给大家讲，我们在未来十年的投资过程当中，一定要先控制风险，千万不要说，你这个项目能赚多少多少钱，不然的话你的钱就会全部打水漂儿，另外你看很多人盲目地去借贷融资，他不知道把钱放到哪里，甚至很多人在负债几百万之后拆东墙补西墙，然后窟窿越来越大，

10.所以大家讲的是，只有你投资赚到钱了，比如通过投资项目，投资房产，才可以把你的窟窿堵住，让你未来能轻松的赚到更多的钱。 刚才有一个朋友说怎么赚钱？怎么融资？接下来焦老师会给大家先讲一下怎么融资，

11.关于融资的话，你看，现在我们主流的融资方式都有什么呢？有信用卡、网贷、银行贷款、股权融资、亲朋好友拆借这就是我们五大主流的融资方式，但是大家知道吗，现在，银行贷款不好借，股权很多人不懂，网贷利息又太高，所以我给大家推荐的是信用卡，信用卡是非常好融资的一个途径，如果信用卡玩儿好了对我们解决资金问题的帮助还是很大的，而且信用卡的利息非常的低，只有五六厘，所以韩老师一会儿讲完房之后，会拿出来二十分钟的时间给大家讲解一下信用卡如何提额。如何办理大额信用卡，

12.现在我给大家先讲一下房，我先给大家讲一个案例，就是我们一位同学跟老师学习完房产投资和零首付购房之后，他是如何一年时间解决自己的两百万负债的，有兴趣的同学可以回复一个8。让焦老师看一看，焦老师有一个学员白总，名字就不说了，他是这两年做实体生意比较难，自己开的有服装厂，干了很多的生意都不赚钱，不但不赚钱还欠了别人一百多万外债，利息都是三分的，所以说他生意不赚钱再加上他有负债。然后这个拆东墙补西墙一百万负债越来越多，每个月利息就三四万，然后他又因为不赚钱每天非常的苦恼，

13.偶然一天，听了焦老师一天线下的课程，听完之后，他就咨询焦老师，他说我该如何解决我的负债呢？焦老师给他说: 融资只能解决我们眼前的现金流的问题，只有投资才让我们走出困境，所以当时焦老师建议他买两套房，但是他说焦老师我现在没有钱买房，那没钱买房该怎么办呢？焦老师给他规划了一下，用什么融资呢？就是用家庭和个人信用融资，然后他就用他自己的，哥哥的，还有他媳妇儿三个人的信用，他们两个人都是在事业单位上班，

未完待续

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