物业服务企业是否有权在未经过业主大会同意的情况下擅自将物业管理用房出租呢？
答案是否定的。
案例：XX物业公司在未经得业主大会同意的情况下，将依法属于业主共有的物业管理用房，出租给蒋某，业委会认为这一行为损害了全体业主的权益，特将XX物业公司及蒋某诉至法院。
经法院审理，认为根据《物业管理条例》规定：未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途所得收益应当用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。因此，XX物业公司无权将物业管理用房出租给蒋某，蒋某需将占用的物业管理用房返还并恢复原状，且XX物业公司也需依照物业管理条例的规定使用所得收益。
