远离大城市的中西部县城，现在怎么样，未来会如何？
距离省会100公里以外的县城，门到门时间，大概就是3小时了。这个距离是接受不到什么大城市辐射的。当然，现在，这些县城日子很好。
1，劳动力输出，带回大量资金。现在，年轻人在京沪广深打工，企业上班，一年带回8-10万现金是普遍情况。这些现金，在县城买房，供孩子读书，老人生活，足够了。现在的县城是真不错，商业发达，物资丰富，价格实惠，再配合网购，生活水平接近京沪的90%。
2，这几年县城房价飞涨。这一轮县城行情是去库存和棚改资金哄抬的。本来，中年夫妻和新生代都出去了，不可能回县城买房了。但是，由于大城市限购，房价看涨，为了不吃亏，不管你愿不愿意，反正也只能在县城买了，很多人心里想的是，至少退休后还可以住。
3，县城的商业活动基本围绕基建。现在，县城都在搞大建设，新小区层出不穷，新马路，新大楼，比比皆是。主要对接的是，乡镇村队的人们进城。一个小区，建设竣工两年，各家各户装修结束两年，买买家具，办个乔迁大喜，一个周期五年是没问题。围绕基建产生的劳务，建材，家具，家电，餐饮，运输，吃住，娱乐，教育，医疗，兴旺发达，不亦乐乎。
县城未来房价会如何？
基本没希望了。
一，县城房价是有极限的。因为一个县的人口是有限的，20-30万人是普遍情况。能够在县城买房的人口，基数就这么大，一般县城基本没有外来人口长期定居。我估计，现在60-80%的潜在客户已经完成消费了。剩下的人，要么不回老家买房了，要么买不起了。县城的情况是，优质人口大规模出走，下面的村队农民进县城接盘。表面看，县城人口还多了，实际上，新人口的经济潜力并不高。
二，县城招工非常难，而且麻烦。现在的农村年轻人，越来越少，去县城开厂的小老板，误以为县城工资低，去了才发觉自己错了，只能找一些本地中年人。
三，县城商业围绕的外来资金。打工夫妻这两年花钱如流水，主要是搞房子，十多年的积蓄，六个月花完。但这事情无法持续，一个小热潮过去了，基本就结束了。接下来就是节衣缩食了。
建议：房住不炒。除了京沪广深的周边地区，中西部地级市以下的楼市，只能自住，不要投资。如果手里有货，及时调整到大城市附近。
不要看县城好像也在涨，等你真卖的时候，很难。
