近日，合肥楼市再次被央视新闻联播点名!

这次不是因为房价暴涨，

却是因为推进重点政策落实不到位，

合肥市非住宅类商品房库存不降反升!

(3月17日央视新闻联播)

合肥非住宅类商品房库存有多少?

非住宅类商品房集中在商铺、写字楼、40年产权公寓、厂房等方面，低需求量和前期规划大量建设，造成这些产品大量积压，合肥非住宅类商品房去库存压力很大。

合肥商业库存432.95万方 要卖3.2年

据数据显示，截至2016年12月31日，合肥商业市场库存达到432.95万方，同比2015年增加28.3%，整个库存量不降反增！

（合肥历年商业库存面积情况）

（2016年合肥9区商业库存情况）

从区域来看，包河区由于大量新项目入市以及商业库存量一直较大，存量90.34万方居全市之首，需要53.56个月才能去化，也就是4年多时间。

细数合肥9区的商业库存，最少也要1年多时间去化，大部分区域商业去库存周期都要3-4年时间。

（合肥历年商业供应与成交面积情况）

以2016年商业库存432.95万方来看，按照2016年的去化速度，需要3.2年才能去化完。虽然合肥商业去库存速度上也在增长，但去年周期压力依然严峻。

（合肥历年商业市场价格走势）

办公市场库存405.65万方 要卖2年

据数据显示，截至2016年12月31日，合肥办公市场库存405.65万方，增长幅度20.65%。近5年，办公市场处于供大于求的状态， 16年市场整体有所好转，但供应大于求，库存不断走高！

2016年合肥办公市场全年成交199.8万方，供销比1.3，成交比2015年增长146%，但面对全年总库存405.65万方，去库存压力依然大。

如按照2016年的销售速度，合肥办公市场存存需要2年去化周期才能卖完。

合肥商业地产的尴尬与未来

部分商业项目烂尾超20年

合肥的商业项目开发模式多样，综合体、商办产品、社区商业应有尽有。然而与住宅市场相比，合肥商业地产市场始终差了些“火候”。

部分商场萧条冷清，商铺招租困难、规划的商业综合体迟迟未建、甚至还有部分商业综合体成为著名的“烂尾楼”。在合肥住宅市场限购之后，商业地产是否能够成为投资新选择，从而迎来重生？

i more

政务区商业综合体项目众多，天鹅湖商圈内就有万达广场、新地中心、银泰城、华润万象城等四大商业项目。虽然商场多，可不是所有的商场经营都十分“红火”，如位于政务区茂荫路与祁门路交汇处西北角的“i more”的商业项目，已经完全烂尾。

虽然之前有湘粤情、苏果超市的进驻商场，但随后这些超市陆续搬迁，如今商场已经完全处于停业状态，从商场外面悬挂的广告牌依稀可以看出这里此前有超市存在，现在却是一片凄凉。

天徽商业广场

除了i more，政务区天徽商业广场的发展也是举步维艰。该商业广场位于政务区南二环路与荷叶地路口东南角，可以说是占据了政务区的“黄金”位置，经营却并不理想。可惜事与愿违，广场至今未能与市民见面。

新鸿安商城

合肥火车站对面的新鸿安商城，在合肥烂尾楼中恐怕是“年纪最大”的一个。项目始建于1994年，距今已有过去23年。项目一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，曾一度成为火车站区域的地标式建筑。

但可惜的是项目由于一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题最终烂尾。去年10月23日，瑶海区召开新鸿安商城集中清理整治工作新闻发布会，正式宣布新鸿安商城的关停整治工作，如今商城的外围已经砌上了围墙。

胜利广场欢乐城

同样在合肥火车站周边的胜利广场欢乐城作为烂尾楼曾经与新鸿安商城“知名度”不相上下。欲打造全球顶尖娱乐项目，然而2013年，胜利广场欢乐城项目却突然停工，让购房者损失惨重，成了远近闻名的烂尾项目。

让人欣慰的是，据最新消息，胜利广场地面广场部分预计将于5-6月建成开放，而在其地下打造的“V to MAX”地下商城将成为华东地区首个电竞文化主题购物乐园。“V to MAX”地下商城负一层2.6万平方米，将建成一个5200平方米的电影院，其中影院的巨幕厅有近20米高，将成为合肥最大的银幕。

松芝万象城

位于长江西路的松芝万象城却没有这样的“好运气”，至今生死渺茫。其中商业体量约12万方。2005年开始投资建设，曾是合肥市重点工程项目。但随后却遭遇拖欠工程款、改名等一系列风波，一直宣扬的沃尔玛超市也没有进驻。

不过2016年年底，合肥松芝万象城微信公众号一则微信做出如下表示：万达电影院线已与松芝广场达成合作意向，万达影城将进驻合肥松芝广场。若万达影城真能成功进驻，松芝万象城或将迎来重生。

明发商业广场

位于北二环的明发商业广场也是合肥商业招商失败的典型案例。定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、影城、五星级酒店、商务、精品公寓等于一体的超大型商业航母。但商场曾遭遇商户大规模退场，广场内的大部分商铺至今仍处于空置状态。

现在的服装城中，经营中的商铺屈指可数，而规划中的商铺有2000多个，空置率高的惊人。广场内的一家店主表示，整个商场仅有临近永辉超市附近的店面生意好点，“只有临近超市的商铺有些人流量，其他根本没生意。”

融科城

除了烂尾、经营困难，合肥还有不少商业项目面临“难产”。经开区融科城商业就是其中之一。根据规划,融科城商业部分建筑体量约30万方，按照规划将在拿地后两年内建设完工，然而该项目于2012年拿地，如今部分住宅项目已经交付入驻，商业却依然没有动工。

总结：

合肥商业地产的结构存在一定问题，部分区域出现供不应求的局面，部分区域却又是供大于求。

其实合肥存在问题的商业项目远不止图中的这些家，未来合肥商业地产如何去库存，发展方向又在哪里？对于合肥商业地产来说，恐怕这是一个很难回答的问题。