房价永远是昨天的最便宜。幸福和房价赛跑，幸福输了——微博热搜。

目前来说，全民关心的事情有两样，“一上一下”。“上”是股价什么时候涨？“下”是房价什么时候降？

地产十年黄金时代

调查显示：过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。

2006年，北京平均房价是7375元/平方米，上海则是7039元/平方米。

2016年数据显示，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

从安家落户到可望不可及，房子好像成了大多数人心中比较“难堪”的存在，成为了很多人心里的痛，想现在买，又没有足够的首付款，想再等等，工资却永远追不上房价上涨的速度。

根据以上数据分析，关于房价究竟降不降？什么时候降？为什么还不降？这三大全民难题的正确答案今儿个咱斗胆就在这儿跟您说一下：

死了这条心吧，从大趋势来看，房价不会降的，就算降，也只会小幅调节。想大降，估计得再憋好多年，等到彻底调控不住了，泡沫被挤炸了，通货膨胀了，经济危机开始了。

很多想买房又嫌房价贵的人看到这个标题又要骂了，我们买不起房天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这不成了高房价的狗腿子吗？实际上即使经济危机来了，通货膨胀了，房价暴跌了，我们也不能能买房了吗？答案是：NO，现在就来说一说房价跌了会怎么样?

房价跌了会怎样？

香港三轮房价崩盘并没有成全更多欲购房者

历史上，香港有三轮房价崩盘，曾暴跌七成，但港人反而买不起房了。很多人分析房价崩盘，都是根据崩盘之前的种种迹象来判断崩盘发生的可能；却很少关注到，房价崩盘之后，发生了些什么。

第一轮：1982年

一部分港人离开香港后大量抛售房产，到了年底，香港楼价同比下跌60%，1983年面临崩盘。我们熟知的“英皇”老板杨受成也在此时破产。

第二轮：1994和1995年

香港房价平均下跌约3成，甚至出现了腰斩的情况。

第三轮：1997年

一年间香港房价下跌了一半，1999年短暂反弹后，再连续下跌3年之久，直到2003年8月份。本轮崩盘，足足下有6年之久。

在香港，人均居住面积只有13.9平方米；而不少低收入人士所住的㓥房，更是只有5.7平方米。香港房价暴跌之后，住这种狭窄到连转身都难的公屋租㓥房的民众反而越来越多了。因此，房价暴跌之后，并没有促成更多的人购买房子。

那么，很多朋友就很奇怪了，香港经历了三次暴跌，最后一次可是足足有六年之久，这么长的时间，港人明明有充足的时间准备买房的，为什么会发生这样的情况呢？

首先是国人“买涨不买跌”的心理

很多人面对下跌的时候，都是这么想的，手里就这么点儿钱，自然是买的越便宜越好，总觉得房价会继续下降，于是就继续等；一直等到房价又涨起来了，才觉得后悔，但是还是要等，希望再等到房价再降下来的那一天。尽管反复几次，却仍不长教训。

房价暴跌，银行会严格贷款审批

除了心理因素外，更深层次的是房价的大跌，所反映的经济全面萎缩与国家的整体倒退。银行为了降低自身风险和坏账的发生，会更加严格贷款审批，提高首付比例，减少利率优惠。因此，到时候首付就可能掏空你的家底，甚至还要大举借债，每月还有负担更高的房贷，你说不定就只能“望房兴叹”了。到时候你愿意买吗？即使你愿意买，你也未必买得起。

整体经济的发展情况决定你买不起房

房价跌了，整体经济不好，所有公司都会收益不佳甚至亏损，裁员降薪是必然发生的事情。城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？大家争着抛盘都来不及，还会想着再上车吗？先顾好自己的饭碗吧。so房价越低你越买不起。

买房成为负资产，因此会考虑更安全的投资

当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你根本不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。

所以，房子并不是跌了你就会买，尤其真的等到崩盘的那一天，你只会庆幸自己没有买房，而不是急着去买房！

我从来不盼着房价涨，也不盼着房价跌，只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：从大趋势来看，房价永远都是昨天的最便宜，买房了就别后悔，没抓住机会购买也别后悔。与其后悔，不如即刻下手。其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。

所以，当与好房子邂逅的时候，千万别犹豫，鼓起勇气，主动搭讪，别因为观望和等待，换来一年又一年的“望房兴叹”

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