编者按:子女出资买房，房产登记在父母名下，这种情况并不少见。父母去世后，这类房产是否属于遗产，容易引发同是继承人的子女之间的争议。本文介绍的案例具有一定的代表性，仅供读者参考。
调解员老陈与助理小姚一起讨论、分析案情，这是一个家庭成员之间房产纠纷的案子。具体来说，就是子女出全资买房，房产登记在父母的名下，这套房屋的产权到底归谁所有。
“案情是这样的……”小姚首先说起了案子的事实经过。
多年之前，小李初中毕业就到农村插队去了。返城后，一家三口与父母共同居住在父亲单位分配的一套三居室。父亲患病多年，早年间就走了。
没过两年，父亲的单位下发通知，说是现有住户可以按照国家统一规定的价格出资购买正在承租的住房。这就是人们常说的“以成本价购买的‘房改房’”，这在当时，对于每个家庭来说都是天大的事情。
购买房屋需要一次性支付两万余元，当时，人们的月工资收入普遍只有几百元，两万元对于一个家庭来说，是一笔不小的开销。
母亲召集起小李的弟弟、妹妹全家人在一起合计，商量出资买房的事情。
小李的弟弟、妹妹都有各自的家庭。那时，大家的工资收入都差不多。让他们一起凑钱帮助母亲买房也是勉为其难。
“妈，要不然这样吧，”看着弟弟、妹妹低头不语，小李明白他们的难处。心一横，开口说:“既然我们一家三口一直跟着爸妈住在这里，这笔钱就由我来出吧。”
“你那里来的那么多的钱？”母亲脱口而出。
“妈，您甭管了，弟、妹也别跟着操心了，这笔钱我去想办法凑吧。”小李肯定地说。
就这样，小李东借西凑，还从老丈人那里拿钱支付了购房的全款。当然，按照规定买下的房子必须写在母亲的名下。
时间过得很快，转眼间三十年就过去了。这时，小李的母亲已经八十多岁，体弱多病，但精神头还不错。当然，房价早已涨了许多。当年两万多买下来的房子，现在的市值已经超过了六百万元。
母亲自知时日不多，惦记着应当处理好身后的事情。整天不断地跟三个子女念叨着自己名下的住房是小李全款出资购买，以后，应当归了小李。而且，还亲笔写下遗嘱，向子女们交代身后事。其中，写明:西城区✕✕街✕✕号的住房由小李继承，购房款是小李出的，而且，小李还添置家具，装修房屋，等等。
说到这里，小姚停下来，看向老陈说:“陈老师，案情大致就是这样了，您还有什么不清楚地方的吗？”
老陈笑笑，“没有，你接着说吧，说说双方争议的焦点。”
小姚接着说了下去。
去年，母亲去世了。不过，她的遗嘱早就交到了小李他们的手上。
料理了母亲的后事，小李召集弟弟、妹妹商量遗嘱的执行。
其他的都落实了，可是在说到小李全部继承房屋时，弟弟、妹妹都不干了。
“老妈遗嘱中对于房屋继承的事情，只能处分她自己拥有的份额。买房子折算了老爸的工龄，房产应当包含有老爸的份额，这部分老妈无权处分。这是我们咨询律师给出的答案。”二弟说。
“是啊，我们也问过律师了。老妈写的遗嘱不规范，遗嘱的日期都没写全，恐怕法律效力要打折扣。”三妹说。
“当年，为了买下这套房子，可是我一个人出的全款，这事儿你们不会不认吧？”小李心里窝火，说话的口气挺冲。结果，三人不欢而散。
既然谈不拢，小李就聘请律师打起了官司，主张母亲留下的房产全部由小李一人继承。
“结果怎么样？”老陈急忙问。
“嗐，别提了。”小姚叹息道，“这场官司的代理律师认为小李母亲的遗嘱应当没有任何问题，以‘遗嘱继承纠纷’为由提起了诉讼。”说着，小李把手机递给老陈，屏幕上是小李母亲自书遗嘱的照片。
老陈扫了一眼，只见遗嘱的字迹流畅、清楚。不过，有好几处删减、涂改，还有添加、调整文字顺序的各种修改符号。遗嘱的日期写的是“2022年9月立。”
“这个遗嘱的效力可能有点问题哈。”老陈邹着眉头说。
“是啊，审理法官认为遗嘱存在重大的修改之处，内容存有瑕疵。所以，判定遗嘱无效。”小李说。
“这份遗嘱从笔迹上来看，小李的母亲文化水平不低，书写时头脑也很清楚。不过，这份遗嘱上边有好几处涂改、删减，总觉得就像是个草稿。按说，小李的母亲应当正式的誊写出一份。”老陈说，“看来，这个案子不能按照遗嘱继承纠纷再打下去了。来，再说说你的想法。”
“我觉得，是不是可以考虑从借名买房的角度来打这场官司。”小李说，“也就是说，小李出全资借父母的名义购买了这套住房。虽然房本写在母亲的名下，但房子实际上应当属于小李本人。”
“嗯，这个，这个……也不太好说吧。”老陈皱着眉头说。
