一、抵押贷款需要什么条件？
以下银行抵押贷款，均指名下有上海住宅：1、产证上产权人18-60岁之间。房龄小于20年（25年）。市值大于300万。2、要求公司正常经营、或上班有收入来源，有还款能力。3、征信良好。4、负债不高。5、无涉案官司。（或有结案证明）6、没有因离婚等产权不明。
（征信：一定注意。银行很看重。按时足额还款。）
二、哪些银行做抵押贷款？
目前正常放贷的银行政策概览：（篇幅有限不能详尽，有问题私信）
银行A：抵押贷款，一套房可做，五成，流水负债看的轻。还款是三年先息后本，固定利率7.1% 。个人公司都可申请。
银行B：抵押贷款，一套房五成，两套房六成。两套房好批。十五年等额本息，年利率6.37%
银行C：抵押贷款，上限200万。五年先息后本、随借随还。利率6.5%
银行D：抵押贷款，利率6.37%，二十年等额本息。
三、信用贷款介绍下？
上班族：视国企事业单位、上市公司、一般单位，分级。利率不同。最低年息4%， 一般年息6-7% 。 （注意是年息！一般是等额本息还款、最长三年。也有五年、先息后本，少。要求高。）
四、抵押和信用贷款比较？
年息和年利率的区别：
例：抵押贷款年利率6.37%，若等本息还法，平均年息仅3.5%左右。因为等额本息，计息本金越来越少的。
综上：
抵押贷款-
优势：额度高、利率低、最长可贷20年。可先息后本。
劣势：需办理抵押和公证手续（相关费用）、审批放款时间长（一般在3-6周）。
建议：经营企业或其他投资，需要资金大、用时长、可办理抵押贷款。
信用贷款-
优势：手续简单（无需抵押公证）仅提供材料、可审批办理。放款快，一到七天放款。
劣势：单笔信贷额度低、一般30万最高50万（当然多家银行一起贷可以达到比较高额），利率相对高、贷款最长三五年、难做先息后本。
五、民间抵押贷款怎么样？-
相较银行，相对宽松有可沟通，重在看房产质量、还款来源。（例：征信有较大问题、但流水还款能力OK的客户，可申请民间借款。）
现民间借贷市场竞争激烈，月息降至0.8%左右（客户情况整体OK）。还款一般先息后本、半年或一年期，可续。
定律：资质（房产好、经营好、薪水高、征信好、负债轻）越好利率越低、 放款越快利率越高！
中肯建议，资金提前准备筹集。急用才筹资、成本就增加了。
六、民间金融机构的信用贷款怎样（小贷公司）？
优势：负债高可做（据知负债比150%，可贷）、不上征信（有些上）。
劣势：利率高，一般月息在1%左右或以上。
还款：等额本息、最长三年。最高额度20-50万。
七、其他补充？
民间垫资：一般千二一天。
抵押贷款抵押物接受度由高到低：住宅>别墅、公寓>办公楼、商铺
住宅可贷成数高（六成左右）、公寓（五六成）、别墅（四五成）、办公楼、商铺（五成左右）
八、银行信贷中心（贷款中介）可信吗？
由于信息不对称，中小企业流水不规范不足，自行银行贷款比较困难。
每家银行针对目标客户定位不一样。有针对企业客户做经营贷，有针对上班客户做消费贷。放款上限额度、年限、还款方式、利率不同。审批侧重不同。对房产要求不同、对流水要求不同、对负债要求不同、对行业要求不同。
在A银行能审批放款，却找B银行申请，未必能通过。
贷款公司（贷款中介、信贷中心）汇聚各银行息结合做单经验。最快匹配银行、根据客观条件尽量满足客户额度、年限、还款方式需求。交给专业中介，只提供贷款材料、签约时签字、办理抵押公证时签字，其他无需费心。收费一般是贷款金额2-5%
九、哪些客户无需中介向银行贷款呢？
公司经营稳定良好、流水大、开票多，房产不止一套、无老人小孩、房龄20年内。对贷款额度、年限、还款方式没有硬性要求。负债轻。知道银行贷款地址联系人，审批通过问题不大。可能没中介匹配的银行额度高、还款方式优。
贷款问题可以问我，微信seasonkx
