本文仅代表自己三年多来几次搬家租房后的经历感悟，希望能帮助到即将在京租房的朋们或者第一次在京租房的小白能在短时间内了解北京租房环境，避免少踩坑，赶紧找到自己心仪的住所。由于中介和政策一年一变化，阅读时需结合当前的时间和实际情况考虑。

北京租房需要注意的几个前提：

1、明确自己需求

租房需要考虑当前房屋的宜居性、租金、交通等，做一个我自己的优先级排序示例：

（是否可以养猫狗>）交通便利>租金和中介费>房屋的装修>小区环境和安保>是否可以长短租>小区周边的配套

如果宠物们住不了，养了宠物的各位小主一般也只能忍痛割爱，另寻住处；

一、交通便利需要考虑通勤方式是地铁、公交、骑行、开车还是步行？以文主选择的地铁通勤举例：我自己能接受15分钟内步行至最近的地铁站，坐地铁到公司1小时内，时间越短越好。通勤花的时间越短，自己可支配时间变多，对于我来说用来早上赖床、下班约饭/逛超市都会更有幸福感。

二、不同渠道你找到的房子租金变动不大，主要受租房的地段，交通便利情况、房屋装修情况、出租人等等都有关系，所以多方衡量找一个自己能承受的租金，才能找到一个住的舒心的房子。

三、但是押金和中介费在不同渠道有可能不同。租房来源主要为房东本人、二房东、中介/经纪人：

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”，其中也包含部分想找人分担房租的租客等；

中介就是常见的链家、我爱我家等机构；

经纪人指沟通租方与被租方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人、联系人、中间人、经理人或介绍人。中介和租房经济人之间对于租客来说并没有太明显的区别，都需要收取中介费或佣金，需要考量的是中介或经纪人本人以及挂靠的代理公司的的靠谱程度。

四、房子的宜居性包含了：是否隔断、装修、小区安保和环境和周边配套等。其中已经忽略了南北通透等要求，这个可遇不可求，而且对于很多南方孩子来说没有这个讲究。隔断简单来说就是在原有的家居格局上利用木板或者石膏板重新分割出很多小房间，以达到更多的居住房间。一般空间比较狭小，隔音差，人员复杂，出租的价格相比比较低廉。其他的房屋的条件按自己的重视程度来排序就行。

2、房源靠谱与否

上文已经说过房子来源有很多种，以自己经验尽量只选择大中介公司（如：链家、我爱我家，我也就用过这两家），如果要选择的区域房子全部垄断在某些不知名或臭名昭著的中介手中，建议直接放弃，如果不死心，上网查询（名字+骗人、名字+黑中介等）该中介的所有相关信息，看看大家的吐槽冷静分析一下，黑中介和黑二房东都是笑面虎，只要租下以后大部分情况只能自求多福中介/经纪人/二房东不发难，或者退租的时候不克扣。大半夜被撵出屋子，三五人带刀上门威胁我都亲自见过，为了人生财务安全和不糟心，不要心存侥幸。

那么来说说从哪些渠道选择房子比较靠谱，比较不容易被骗，遇到骗子后应该怎么处理，包括租下黑中介的房子后应该处理？

3、我在北京使用过的住房网站和渠道：

自如：http://www.ziroom.com/

58同城：http://bj.58.com/chuzu/?PGTID=0d200001-0000-164b-32cb-28cdb0969add&ClickID=1

豆瓣租房：https://www.douban.com/group/fangzi/

仅对几个我曾经接触和使用过的网站渠道进行评价，其他诸如贴吧租房、微信群租房、各种公寓等不作展开。

自如的优点：

省心，手续齐全，流程正规

北京“正规”的隔断/合租渠道

自如的缺点：

合租大部分有隔断，人口密度、流动性较高

家具装修定制化，基本没有无家具空房（偶尔爆出新装修甲醛超标），但对于不爱折腾的上班族，这个还是很方便的

价格贵，有服务费（约等于一个月房租的中介费）

整租和房东的房源少

58同城的优点：

中介/个人房源多，北京租房房源可信度（虽然也不高）算是最高的网站了

58同城的缺点：

需要耗费精力做大量筛选，中介冒充个人房东的情况数不胜数

豆瓣租房的优点：

基本全是个人房东和个人租户转租房源

豆瓣租房的缺点：

房源非常少

看命，能碰到会遇到比较好的房源

4、租房看房时和中介、房东需要注意事项（重要）

不要贪小便宜，远低于市价的房子一定要擦亮眼睛，搞清楚到底是房东不差钱、不懂租房行情、只能短租、中介骗人各种情况

如果是（58网等）找的个人房源，去之前打个电话，直接询问对方是房东个人还是中介，如果是中介是哪家中介，以免浪费自己时间

去看房的时候注意安全，虽然北京治安还不错，但是如果是初到北京特别是单身女孩子还是最好有好友陪同，如果找不到人，也和朋友们同步一下自己的看房行程

看房的注意中介说这个房子已经没有了，还有其他房源，那这么时候自己就要留意了，问清楚房子位置和价位还有配置，合适的话不妨一看，但是不要被中介牵着鼻子一步步退而求其次，有的黑中介看你不懂行、好说话可能还会推荐不好的房源，所以坚持最初的需求，当下拿不定可以多看几家，也不要被这个房源很抢手可能马上就没有了的推销手段蒙蔽

如果房子眼缘合适，那就进行一些基本配套的询问：

房子和谁签合同？（个人房源一般最好和房主签订合同，不要相信房东在外地，他人代办理的情况）

能否看到房产证并仔细比对房主信息（个人房源不要随意和自称房主亲人、朋友代办，房主电话远程代办的情况）

押几付几？（押几个月房租，每次交几个月房租）如果是个人房源，一般可以适当商量押金和租金价钱

房租每月多少？

如何缴纳房租？

合同最短时间签多久？如果不可抗力需要中途转租能否退还押金？如果房东中途收回房屋不在出租，如何赔偿处理？房东近期最近有要使用这个房屋的打算吗？

如果不希望房东定时查房，请提前表明自己的态度！

房屋最早哪天能入住？

如果需要办理一些工作居住证的手续，房东是否愿意帮忙开具租房纳税证明（一般这个费用需要自己承担）并提供房主相关证件？

能养宠物么？如果偶尔有朋友（长期）借住的情况也视情况说明。

有天燃气吗？

暖气是市政供暖还是自己烧电供暖？暖气费怎么算？

物业费暖气费是不是已经包含在房租内？（常规情况下租房，不需要额外缴纳物业取暖费）

如果没有家电是否能给配齐？如果有一些多余的家具能否搬走或者处理？

有一些家电非人为故意破坏损坏是否保修，怎么处理？

支持哪些宽带接入？

如果房屋太脏那么入住的清洁费请力争让房东或中介承担。

如果合租，需要问清合租的人性别，工作，日常作息习惯等，方便的话打个招呼认识一下聊两句看未来能不能和谐共处。

是否处了押金和租金还有其他收费？

邻居、小区大致配套和周边交通情况怎么样？

如果还有其他自己不能接受的细节，一定要当面问清~

如果当时无法签合同，付定金，收取定金的对方开具收条并签字。

租房套路多多，提前沟通清楚，才能日后住的安心，如果没有问题，，然后凑齐房租，择个良辰吉日带上相关证件签合同并交付第一次房租。

以上，祝各位出门多余贵人，注意安全，找到自己满意的房子~