最近学区房市场形势严峻，一个在温州当中介的亲戚说，他一个客户在6月份跟房东签订了买房协议，交了20万元保证金，准备9月份过户。但经过几个月，那学区房市场价已跌了近60万元，最终客户决定白损失20万元保证金取消交易。

一个在杭州工作的同学，前些年买的学区房，上半年还要10万元一平方，现在下半年就比较难说了，说8万多还没人问。

为什么学区房突然出现价格波动，分析说还是因为双减政策的冲击。培训班的费用支出，是很多家长的负担，但还在可承受的范围。那几万一平方，几百万一套的学区房，才是很多人的负担。造成的阶级分层才是致命的，有钱人可以接受好的教学资源，没钱人只能接受非常一般的教学资源。

双减政策对于很多人来说，是非常的突然，尤其对教培行业带来的冲击，不言而喻。现在大家怕又出来一个政策，打压学区房。那些几万一平方的学区房，很多没有实际居住功能，只是学区功能。如果失去学区功能，那破房子就会大幅度的贬值，从几万元，甚至可能降到只一万元，比腰斩更厉害。市场上有这样的担心，心理的担心和打击才是最厉害的。

现在政策没有出，大家就担心着，怕悬在头上的利剑掉下，所以学区房市场的疲软，将会持续。