买房子成了我们这代人的头等大事。刚步入社会的前两年，觉得买房离自己还很遥远（那时真没眼光）。过了几年有买房意识了，收入达不到，我又想等我工资高点再买吧！等来等去，我的收入一直无法追上房价上涨的趋势！最近几年房子更是翻倍地涨！
而我当年为了轻松买到房，在四线城市花十几万买了一套房。省会城市的房子翻了几倍，而我买的房子，基本没涨。让我不得不对房子重新认识一下！
房子的实际价值
它不只是地皮和盖房所用的建筑材料，还有更多附着在上面的各种资源：如交通设施，公交地铁路线和站点是不多；商业设施，购物是不是方便？教育资源，孩子可以上什么学校？小区治安是否好？周围是否有图书馆，品牌连锁店？周围人的素质，环境对孩子的影响……一切资源都是附加在房子上的价值。资源越多，越稀缺，房价就越高。
在同一座城市里，资源分配也不是均衡的，有的地段多，有的地方少，所以房子的价格也不一样。
对于我们这一代人，买不起大房子，往往会考虑买套小点的二手房。当我们看到小破旧的二手房，价格比新房也不便宜的时候，我们也打退堂鼓了。会怀疑自己的思路是不是错了？
其实则不然，因为一些小破旧的二手房，大部分都在市中心，位置好，资源多。住这种地方，除了小点，破旧点外，小区环境差点；无论是购物还是交通，都很便利。这种房子日后升值空间仍然很大。
而大部分一手新房建在郊区，周围资源，配备设施难以齐全，涵盖着很多的不确定性。
所以无论买新房，二手房要根据自己的实际情况综合考虑。
何时买房最合适
初入楼市，总想等房价跌一跌再入手，或许能省不少钱。那何时买房最划算？楼市有没有抄底的机会？
对于要买第一套刚需房的人来说，凑够首付，该出手就出手吧！因为资源集中，需求旺盛的一二线城市，房价长期仍处于上升的趋势。即使调控再严，抑制了投机需求，房价顶多回调10%到15%左右。
最近两年政府调控严了，但首付比例也增加了，房贷利率上升了，交易成本也上升了。这些成本加在一起，买房又变得困难了！同时还对买房资格有了限制，很多人不经意间又丢了买房资格。
所以当我们准备买首套房的时候，不要过度关注市场。只要具备了购房资格和购房能力，就痛快地下手吧！
政府调控一放松，各种房子又会迎来新一轮的猛涨。首套房还是早买早好，不仅可以避免抬高成本的可能，而且早日坐上车追房价总比两条腿跑着追，要快的多。
毕竟房价在涨的同时收入也在涨。从小房起步积累，以小换大，以差换好，是大多数人买房经验的积累。
