如果你还在纠结,究竟是要在新加坡买房,还是在中国买房,不如先来看看这篇,了解一下新加坡房产和中国房产的不同之处吧!
产权
在中国,房子的产权通常是70年左右,而在新加坡,则有99年、999年和永久地契( Freehold)三类,例如组屋一般都是99年产权,而私宅市场里,则会有多种产权的项目可供选择,其中有地住宅/别墅( Landed house)一般
都是永久地契。
但由于新加坡的土地资源非常有限,因此现在市面上的永久地契项目越来越少。且外国人不允许在新加坡持有有地住宅,除非得到允许,但圣淘沙岛的升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购买的有地房产。在房价方面,999年产权或永久地契的房产项目往往会比99年住宅单位的价格至少多20%。
装修
新加坡的房产,无论是组屋还是公寓,都会在做好一定的装修后才交到屋主的手上。组屋的装修住往会比较简单,但公寓则属于精装修,包括基本粉刷、地面,有些甚至包括空调、冰箱、洗衣机等家电,厨房厕所更是会装修得妥妥当当。目前,中国市面上也有一些简装、精装的房产供选择,但大多数房产项目在交房的时候都还是毛坯房,需要屋主们自己去设计、装修和布置。
有人认为,直接买带装修的房子会比较省心,因为装修会是一件耗时耗精力的事情;但也有人认为,精装修的钱已经算进房价里面了,万一装修风格不喜欢,拆掉再重新装修则会更贵。
所以,装修这件事,大家就还是见仁见智吧。
配套设施
很多人在买房子的时侯,都会考虑到小区环境及附近设施。
在新加坡,外国人可以购买的公寓,往往都会被围墙圈住,配有24小时安保、保洁、游泳池、烧烤亭、健身房、按摩浴缸、多功能厅、空中花园与休息室、儿童游乐场等。
而中国的住宅小区里的设施略有些参差不齐,尤其是多年以后,绿化与公共设施往往会缺乏管理和维抑。
购房政策
新加坡的购房手续必须通过律师进行,并由第:三方银行账户监管。与中国相比,有更多的双重保障。当然,你还是需要支付一笔律师费。
停车场
在出行越来越离不开车的现在,车位也成了买房时必须要考虑的一件事。
在中国买房的时候,往往还需要额外花钱购买停车位。然而在新加坡,买家不需要支付停车费,开发商通常会给每个新单位配备一个停车位。
重点是,在寸土寸金的新加坡,你可千万不能低估停车的费用。尤其是市中心地段,例如著名的金沙酒店楼下的停车场,周一至周五停车的首个小时,费用为7.49新币,而到了周末节假日,则会变成8.56新币。
新加坡的公寓虽然不收取停车费,但关于停车场的建设和维护等费用,都包含在每月缴纳的物业管理费里了。除此以外,还有游泳池、健身房和其他设施的维护费用,一般每月高达几百新币。
房屋面积
如果你有在中国买过房子的话,一定很熟悉所谓的“(套内)建筑面积”、“使用面积”、“公推面积”等概念,也一定听说过明明写着的130平房子,最后拿到手却才只有90多平的使用面积。
但新加坡却不一样,你所看到的数据往往就是使用面积。因此,购买相同规模的房屋,新加坡房屋的实际使用面积可能大于中国。另外,中国的房子一般用平方米来计算面积,新加坡这边的房子,则会用平方英尺。怎么换算?很简单!1平方米约等于10.7642平方英尺，大概算就除10.
住房贷款
如果你买房需要货款的话,这一条你需要仔细了解。
在新加坡,如果是购置第一套房产,可允许贷款的最高比例为75%,而第二套、第三套及以上房产则分别是:45%和35%。
在中国,大多数一线和二线城市,第套房的首付比例一般为30%。
就银行贷款利率而言,两国之间也存在很大差异。在过去的几年时间里,大多数城市银行都有不同的利率折扣,但近年来政府一直在采取措施控制房价的快速增长。这种福利在一线城市几乎
消失了。
在新加坡,住房货款可分为两种基本类型:固定利率房屋贷款在规定的时间内提供固定利率,根
据货方的情况,可提供不同类型的住房货款组合。新加坡目前的市场利率很低,年利率在1.38%至2%之间。
房产相关税
在中国买房的时候,除了房款以外,你还需要缴纳各种税款费用:契税、印花税、银行贷款手续
费、住房维修基金、物业管理费、任期登记费和交易费。
而在新加坡,购买私人公寓的主要费用是政府印花税、房产税、物业管理费、律师费和租金收入
所得税。此外,新加坡购买房产不征收资本利得税。这能节省不少钱。
-神猫 AskCaiShen/156172368 2020
