商业地产作为经济的重要组成部分，与多数行业一样受着疫情的冲击。疫情下，居家远程办公越来越常见，固定的办公场所不再成为刚需后，未来商业地产的价值有着很大的不确定性。
诺贝尔经济学奖获得者希勒教授在其《非理性繁荣》观点中提到，房子本身是不太保值，尤其是类似办公室这类的地方，会受到区域经济发展的极大影响。另外，未来生活方式和消费行为的变化，会对商业地产造成巨大的影响和冲击。
美国底特律的房地产巨变
底特律的房价曾经是美国历史上是最贵的城市之一，现在变成美国最便宜的城市之一。抛开其他各种技术进步因素，底特律房价发生这么大的转变的重要原因，是整个社会经济热点的切换。底特律曾经是美国核心的经济区，现在变成“锈铁带”。
用这样的视角来看，我们原来很多写字楼代表的更多是集中办公的环境和生活方式，后来出现了Wework，虽然Wework有自己的问题，但是Wework一定程度上就是尝试打破集中、固定、长期办公的环境。
这次疫情，正潜移默化地改变了大家对商业的认知方式。过去企业去银行申请贷款、找投资人融资，都得面对面去谈。财融巴巴的出现，将所有人都集聚到了一起，小微企业主及高管、投融资的资金方和项目方、财税服务者、金融从业者...平台通过SaaS技术帮助企业和优质项目精准匹配资金和资源，融资更加高效。金融从业者也能够在平台中挖掘优质企业和项目，为它们在融资过程中提供专业的服务。财融巴巴也间接推动了一部分金融从业者实现了居家办公。
长期来看，疫情是否会颠覆人们的办公生活方式，进而影响到房地产价格？
短期内，商业办公楼需求有所缓和。虽然目前一些地区和行业，居家办公常态化，但这可能只是短期的。只要疫情能够快速缓和，特别是疫苗发明以后，很大程度上人们会恢复以往的工作、居住和生活的形态。
希勒教授对此问题的看法更加开放，他认为，“新冠疫情给我们带来一些积极，也会带来一些消极影响，对于商业地产的影响也是如此。”他进一步分析：
负面影响是大家居家远程办公后，我们不需要这么多办公室了。但另一方面，因为要保持社交距离，我们可能需要更大的办公空间，这是新冠疫情对商业地产的积极影响。
另外关于住宅。大家可能不愿意住在城市中心了，因为要保持社交距离。在二战时发生过类似的事情，很多人搬离城市中心，因为城市中心更易遭到敌人的破坏。在美国，大家都到城市中心工作，但是住在郊区。如果我们将来都是网上办公的话，我们就可以搬得更远，搬到很美丽的地方去，再通过网上工作。所以可能人口会更加分散，城市中心的房价就会下跌，甚至郊区的房价也会下跌。这是一个理想化的猜想。
无人能预知人们对社交距离的恐惧会存在多长时间，当我们重启经济时，很多人还是会到酒吧、俱乐部聚会。并不是所有人都有社交距离恐惧症，所以很难预测。
后疫情时代，伴随移动办公的兴起，人们越来越注重办公体验，居家办公也可能成为首选。另一方面，很多人更愿意与团队呆在一起，工作更加高效......商业地产是一个比较复杂的业态，价格受各种因素影响，短期内可能不会有太大波动。
当整个消费行为真的改变的那一天，无论是体验式经济的巨头，还是商业地产的巨头，都会面临巨大的挑战，甚至是灭顶之灾。
