未来是住大别墅，还是住地下室，就看这三个月了。

潮水已经汹涌而来，爬上船跟着水涨一起升高？
还是在海水中挣扎，无依无靠，一个浪花就能给拍死呢？

没错，就是即将迎来的房地产浪潮。

一、人口与城市

有一种观点非常流行，随着结婚率和出生率双降，我们的房地产市场终将迎来衰败。人口少了，房价一定降。

这句话对了一半，随着人口减少，有些城市，将变成空降。
而有的城市，将变成超级母体！

举个小例子：
真正熟悉政策的一人，一定知道一个词 —— 合村并镇。

某些村子人口，年轻人都外出打工了，但凡有点能力的都搬到城里住。
几百人的小村子，继续保留实在是不划算。

要养村长、支书、委员等村干部；要架设路灯，铺装公路，拉扯网线、电线、电话线、铺设自来水管。修一条五公里的水泥村道都要花出去几十万！

为了几百个人的小村子投进去几千万的基建资金，和大量的管理资金真的是不划算。

于是大手一挥，几个小村子，合并成一个大镇子。
村支部，合并！多余的村干部裁撤掉！
村小学，合并！乡村教师开心的不得了！
村卫生室，合并！卫生所的医疗水平还提升了！

统一盖起漂亮的小楼小院，绝大多数的村民也开心的不得了。
节省了宅基地，可耕种土地面积还提升了！
一举多得！

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行政，是经济题。

当一个村子产生的税收，无法支撑管理成本（村干部等半公职人员的工资、教育、医疗、警察、水电网等费用）。
那么最省钱的办法就是裁撤掉。

小村子，合并成大乡镇。

那么乡镇人口不足以支撑管理成本的时候呢？
那么县城人口不足以支撑管理成本的时候呢？

他们的未来也一定是合并！

人口减少，导致的是小县城、小乡镇的消亡；
剩下来的人，必将，也终将集中起来。
这些聚集地，就是超级城市。

也是最近公布的超大城市和特大城市。
那是未来。

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二、拆迁户的路径依赖

做一个美丽的梦，

你的运气非常好，出生在深圳一个本地人家庭。但小时候的你，非常贫穷，靠务农为生。身边很多亲戚甚至会在半夜游泳跑去香港奔生活。

但突然有一天，一位老人，在南海边画了一个圈。
一声惊雷，日新月异。

你的村长很有眼光，组织大家从银行贷款，把自己的老房子推掉，用宅基地盖起了一栋一栋的农民楼。

村长说，
这不是土楼，这是金子，会保大家一辈子衣食无忧。

大家寸土必争，楼间距非常近，采光非常差，但也要盖。
后来，你们把房子租给了来外地的打工人。

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你有8层的农民楼，每层6个30平米的小房间，平均每个房间房租800块。
你什么都不用干，每个月就有四万块钱入账。

美滋滋

你的裤腰带上挂着一串沉甸甸的钥匙，骑着小电动车收房租是你唯一的工作。

有一天，政府又来通知了。
说了一大堆理由，总之，要拆你的楼。

会补偿给你一些漂亮的商品房，和一大笔现金。
请问，你会用这些现金做什么呢？

你农民出身，有今天的好日子，只是因为在好的位置上拥有房子。
除了骑电动收房租，你没有别的工作经验，农活都已经完全遗忘了。

你只有一个选择，继续听村长的，把钱都拿出买房子，继续出租！

这就是路径依赖，人，会不由自主在自己曾经成功过的道路上行走。

这一次，城中村改造又来了，并且是寸土寸金的超大城市和特大城市。
请问，
依照路径依赖，会发生什么呢？

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三、信心

当年西楚霸王项羽，破釜沉舟，告诉手下士兵。后退就是一个死，勇往直前或许有一线生机。

当年西汉军神韩信，背水一战，退无可无，只能奋勇向前杀敌取胜。

最后他俩都赢了，打仗，打得就是一个信心。
面对汹涌而来的刀锋、箭雨，一步不退，死死守住，顶住盾牌，拔出刀刃，或许能赢。
转身就跑，那是必死无疑。

在投资领域，信心也非常重要。

有信心的时候，股市能涨到6000点；
没信心的时候，股市一直在3000点打转。

之前的一年多，很多房东是没有信心的。
雷神之锤不断落下，金融工具缩进，经济形势较差，市场上弥漫着大萧条的声音。

就像”四面楚歌“，不少没要定力的人，产生了动摇之心，低价，把自己的资产甩了。

现在，利好一个接一个，信息在逐渐恢复。
7月份，北京的二手房交易数量将突破一万套，在这样的市场趋势下，会发生什么呢？

这一段，我无法仔细阐述，只能用一个例子隐晦的讲。

你现在是否还能感受到口罩的痕迹，这三年的时光是否如同抽走了一样。曾经的谈虎色变，现在就像一场普通的感冒。

当无敌的机器轰隆隆启动的时候，拥有改天换地的力量。

现在，这台机器正在缓缓启动起来。

**四、谁在盼着房价降 **

银行不盼着房价降；
房地产商不盼着房价降；
房地产公司不盼着房价降；
有房的不盼着房价降。

只有没买房的盼着房价降，甚至说只有买不起房的盼着房价降。

在这片土地上，优质的房产，象征一个家庭过去三十年的努力。

如果你的女儿走到了谈婚论嫁的那一步，你作为女方家长去男方家里见面。

一个是省会城市宽敞明亮的新小区，大三房140平米，家居家电用的都是最好的。双方长辈和两个小孩子坐在大沙发上用着景德镇的陶瓷茶具边喝茶边聊天。

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一个是县城老破小，两房70平米，房龄甚至比你女儿年龄都大。小区连个物业都没有，房门上贴满了疏通下水道和开锁的小广告。一家四口挤在70平的小屋里，客厅都摆了一张行军床供爷爷居住。

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请问，你希望你的女儿过上哪种生活？

未来三个月，或许会决定你未来十年过哪种生活。

你的所有问题，都是因为房子么？

出身吊丝，和个人无关系，毕竟投胎是个运气活。
思想吊丝，那可太可怕了！
这世界上可没有救世主，没有任何人有义务救你。