法律问答（借用他人名义购买房屋的效力）
The validity to purchase a commercial residential house using others’ name
问：实际生活中，因各种原因（比如因年龄过大银行不给办理按揭贷款等）存在实际购房人使用第三人名义购买房屋，这种情况下，是否可以认为是实际购房人享有房屋的产权？
答：法律在符合一定条件下是承认借用他人名义购房的实际购房人享有房屋产权的。
1、实际购房人能够出示证据证明购房所需的首付款、实际每月支付的按揭款，由实际购房人占有、使用房屋且有使用的证据材料（如缴纳物业费、水电煤气等单据）；
2、更为重要的是，实际购房人借用他人名义购房不得是为了规避法律、行政法规强制性规定或当地购房限购政策或违背公序良俗。
房屋登记产生的公示公信效力在法律上是一种推定效力，如果有证据证明是真正的实际权利人，他可以推翻房屋登记的推定，以实际权利状况为依据认定事实（类似公司隐名股东认定为实际股东）。
谢谢大家
