前两天有个朋友告诉我，他卖掉了深圳南山的一套房子，现在手里揣着几百万元现金，不知道该往哪里投。
我问他为什么卖掉？他告诉我，现在经济不景气，深圳二手房已经很久没涨了，身边很多人都说未来房价还要跌，还有房产税要出台了……
好吧，毕竟是我的好兄弟。后来我建议他拿出部分资金配置定投指数基金。但是，我憋在心里没有说的是，我的好兄弟把他人生中最赚钱的资产扔掉了。
有的人可能会骂我在误导读者，现在还在鼓吹买房？房价泡沫这么大，现在买房不是很危险吗？
高房价确实打碎了很多人的买房梦，但我们更需要面对的一个现实是，也有很多人靠买房实现了财富积累。有房和没房，这二者的差别在哪里？
有的人经常把炒房可耻挂在嘴上，那为什么就很少听到人骂炒股可耻呢？从金融的角度看，房产和股票都是金融资产，二者没有本质区别。如果带着道德批判的眼光去看投资房产，那就无法看清真正的世界。
房子的价值由什么来决定？
从房子的商品属性看，房价由建造房子的建筑成本所决定。从这个角度看，房子长期会折价。
从房子的金融属性看，房价是由房子下面的土地所承载的资源决定的。从这个角度看，房价会长期上涨，只要房子所在的城市经济一直在发展。
如果再考虑通货膨胀因素，我们可以得出一个公式：房价=房子建筑价值+土地资源价值+通货膨胀。
由于房子建筑价值长期是贬值的，这么看，决定房价长期上涨的决定性因素就是土地资源价值和通货膨胀。
土地资源价值不仅仅是土地本身的价值，更包括附着在土地上面的各种城市硬件资源、文化资源、教育资源、医疗资源等。
这些资源可以理解为城市的净资产。一个城市不断发展，GDP不断增长，财富以净资产的形式沉淀在土地上。
通货膨胀更不用说了。这些年中国货币增长量领跑全球，买房是普通人抵御通货膨胀最好的手段，没有之一。
其实上面的原理理解起来很简单，但为什么还有许多人一次又一次错过买房的机会？
因为这些人一直在等待房价跌到底部才入手，他们像预测股价一样预测房价，殊不知这是徒劳无功的。
在过去20年，任何一个时间点买入一二线城市的房子，你都是人生赢家。就好比回头看，任何一个时间点买入腾讯、阿里巴巴、亚马逊、谷歌的股票，都是明智的选择。当然这种选择是基于长期持有。
真正的房产投资者，并不是炒短线的投机者。他们认为，买房子就是把自己财富绑在国家身上，绑在大城市崛起上。赌国运，大概率不会输。这其实和买股票的价值投资理念是很相似的。
巴菲特提倡买好股公司的股票，有一个前提是，在价格合适的时候持有好公司股票，然后重仓长期持有。这里面涉及到三个核心因素：对象、时机和力度。
如果把这个原理用在买房上也是适用的。
对象：人生第一套投资房，尽量买一二线城市的房子。如果没能力买北上广深，那就买东部省会城市。因为在中国步入老龄化社会后，这些城市才是未来年轻人的聚集地。
今天中国13.8亿人口中，已有3.5亿人生活在长三角、珠三角和京津冀这三大都市圈范围内，占全国人口25%，但面积不到全国的4%。
马太效应决定了，未来20年，三大都市圈还会涌入1.5-2.5亿人口，强者恒强。
时机：金融资产都有周期性，涨涨跌跌，循环往复。从3-5年的短周期看，把握房价的低点难度很大。如果从10年以上的长周期看，只要有机会买入一二线城市房产，收益都不会差到哪里去。
力度：房贷是目前资本市场利率最低的贷款，三成首付能够撬动三倍杠杠，相比其他杠杆投资，风险已经很小。在能力允许的范围内，看到合适的机会时，要敢于用足杠杠。
未来十年一二线的楼市，还是放在普通人面前高确定性的机会。面对这种机会，我们一定要果断出手，集中投资、全力押注。对个人而言，这是战略层面上的认识。
战术层面上的，就和个人执行力有关了。对于刚需和投资者来说，有一些买房的要件是相通的，那就是看这个城市的未来前景，包括经济前景、产业模式、就业形势等等。
如果你不确定是否押重注，那可以先拿小单子，买小房子来做实验，有了赚钱效应再来押重注。押注之前，但请牢记一句话，方向不能错。
