街边商铺与商场

我从小住在商业区附近，家乡商业由路边商铺向大型商业广场代替，开始未发现原因，后来想明白了，应该是交易费用的问题。大型商业广场能提供一站式服务，囊括了服装，娱乐，饮食等消费服务，其交易费用远低于提供相同服务的路边商铺。那为什么一个地区的商业往往是路边商铺开始而不是一开始就发展商业广场呢？我想是商业发展需要一个量到质的过程吧，因为商业广场交易费用有一个比较高的下限，如果商业量不够的话，不足以支撑费用。