房地产进入下半场过后，很多朋友都意识到，买房赚钱不在像黄金时期拿那么容易了，也不再想黄金时期的收益那么可观了。

在未来很长一段时间里，我国的房地产市场都会走在分化的路上，有的城市，区域，板块，房子还在继续前进，而有的已经让投资者嗅到了难以赚钱的味道。

就在刚刚过去的7月份，一我国的头部城市北京，房价同比下跌2.17%，也就是一套90平的房子，一年跌了差不多12.5万元。

面对通货膨胀，面房贷利息，房子不涨就是跌，涨幅太小也是跌，而这种实质性的跌，更是狠上加三分，让购房者心身疲惫。

所以，越来越多的购房朋友思维开始发生了转变，不再是一味地追求和寻找涨幅最大的板块，而是寻找“能够跑赢大市的盘”。

01.为什么要买能跑赢大盘的房子？

重庆发展的脚步越来越快，这一点我们有目共睹无可厚非，长远来看重庆的房价还有很大的上涨空间，一路向北十几年，一路向西才刚刚萌芽。

所以，即便在重庆买房投资，赚钱是大概率事件，但也并不是绝对事件：

2016年之前，重庆楼市横盘长达4-5年，高杠杆买房的投资人亏损也是事实，而且还是房价到处大几千的重庆，当时的核心区域都任你挑选。

一路向北十几二十年，10年前为了一句话“8年后中央公园成熟”而买房的人，似乎最近又发现，房子是越来越多了，但距离真正的成熟嘛，可能还有8年。这就导致了那些在大涨时期踩点买入的人群财富仍然只停留在了纸面上。

更何况，没有一座城市会像重庆楼市那么复杂，且妖魔化，“涨得慢，下跌快，资金转空迅速，盈利时间短暂停留，亏损较大”。

如图，我们对比一下南岸区某小区的均价在不同年份的表现情况，或许你会立马恍然大悟，而且彻头彻尾。

的确如此，重庆楼市就是这么魔幻，但也并非无迹可寻，只是对于绝大部分投资购房者来说，与其追求涨幅最大，倒不如追求跑赢大市。

因为你对重庆楼市的了解，一直以来都停留着媒体人和市场讯息，又或者规划的只言片语上，并没有真正的读懂这座城市独特的涨幅轨迹。

02.如何买到能够跑赢大市的房子？

“涨幅慢，，下跌快，资金转空，亏损大”，这是重庆绝大部分楼盘和小区的特性，不管你在其他城市有没有遇到过，但在重庆你一定能够经常看到，至于要不要遇到，就看你买谁了。

说到底，重庆房价虽然低，但是在重庆买房投资，可以说比任何一座城市，都更加的需要注意选筹，注意建仓节奏，裂变周期，卖出与买入时间节点，一步也马虎不得。

所以，在重庆要如何买到能够跑赢大市的房子，就是很多投资购房者非常关心的问题了。

第一，选择核心区域买房。

城市的发展也是有先后顺序的，也就是区域和板块也有优先级，只有当市区不能承载越来越多流入的人口时，才会加快速度去捕捉下一个新区，实现资源外溢。

所以，核心区域的老旧是很多城市的共性，也因此很多朋友总是嫌弃，带着墨镜看城市，其实都是黯淡无光的，地段价值在任何一个城市都很重要。

核心区虽然老，但正是因为这样，稀缺的物业才更彰显了地段的价值，是任何低密度，居住环境，公园配套都无法比拟的。

在重庆买房，核心区两江四岸仍然是价值完胜，在未来很长一段时间里，这一点也很难改变，西区风很大，但西区发展，并不代表核心区就要停止脚步。

所以，只要在核心区买房，稍微选对竞品，你都能获得很高的收益，完胜的结果就不仅仅只是跑赢大市了。

这一点，北滨路的房子最有发言权，比如融景城，一轮去库存，重庆房价翻倍，可这个盘偏偏要翻三倍，而且领涨抗跌。

第二，你不喜欢的楼盘。

重庆的房价很奇怪，有时候我们拼了命的想要买一个盘，拼了命的坚决不买某一个楼盘，就像着了魔，回过头来，等市场冷静了才发现，费尽心思买的房居然跑输自己看不上的房子。

比如当时深夜排队，不买到和黄坚决不买其他房子的上海，北京，深圳，江苏客，迷恋之疯狂，你建议他去扫紫御都不行。

结果如何你网上一搜就知道了，还是紫御夯实，不仅拉出了挂牌差价，更是拉出了成交差价，而且差的不是一两千。

第三，政策房。

在重庆能跑赢大市的房子，最多的可能要数政策房了，绝大部分朋友买房也只看到这一点。

政策房也就是城市规划房，发展路上的红利跑赢大市一定没问题，唯一的问题是入场时间，入场太早横盘对耗涨幅，入场太晚价格虚透一轮涨幅还不能拉平账面。

但是呢，在重庆这种多区域，多板块，多组团的城市，政策房是最多的，四面八方的风都在吹，但有人说了风停了，摔得最惨的就是北风吹上天的肥猪。

总之，在重庆买房，一定要买对，地段之下仍然有好坏之分，要不然你在渝中区也能买到单价1.2W的现房。

普通的房子，没有运气加成，这种房子肯定跑不赢大盘，如果再一对比涨幅大的房子，你会心里凉半截，鸡皮疙瘩一大堆。

买房想要跑赢大市，同级别你需要有品牌溢价，资源溢价，这一点还得后期细说，重庆购房置业，是一场认知额博弈，房地产市场的认知来源于你对真实市场的掌握程度，你做好准备了吗？