2016年以来，房地产调控手段不断升级，除了传统的限购、限贷等，还出现了“限售、限商、竞自持面积”等新举措。在这种形势下，一二线核心城市房地产市场开始明显降温，而开发商和投资者向非调控的三四线城市转移，造成2016年以来三四线城市房地产市场出现过热的情况。
这一现象尽管响应了国家“去库存”战略，但是随着土地市场的升温，带来的却是进一步“补库存”的结果。从长期来看，三四线城市整体处于人口净流出的状态，在缺乏人口支撑的背景下，大力发展房地产市场带来的短期影响是房地产市场风险的快速上升；长期影响是住房供应量过剩及大量不可再生土地资源的闲置浪费，进而影响区域经济甚至国家经济整体平稳健康发展。
解决三四线城市房地产市场风险问题最根本的途径就是以十九大报告精神为准则，以国家中心城市为引领，协同带动发展三四线城市，把三四线城市发展纳入整体区域规划中，要依托特色优势，发展模式要“去房地产”化，这样才是化解三四线城市房地产市场风险，促进三四线城市经济健康长期稳定发展的根本途径。
