我的二手房这个时间点该不该卖掉呢？
我的人生还是比较幸运的，遇到了拆迁，有了一套90多平米的房子，也顺利的结婚，看样子一帆风顺了，突然间楼上开始开始扰民，每天小孩都在上面跑，搞得我媳妇都抑郁了，然后媳妇想要卖掉房子然后重新买一套，虽然我们有点小存款，但是因为房子是回迁房，所以经济价值很低，就算加上存款，其实也没有能力买一个新房，二手房也只能选择靠市区点的回迁房，所以到底要不要卖呢？
希望你能够明白一件事：房地产旧时代走向终结
何谓房地产市场供求关系发生重大变化？其突出表现在于，近两年，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、绝大部分二手房价格处于下跌通道，特别是今年4月份以来，房地产市场出现边际转弱迹象。这些现象的背后折射出一系列中长期因素的变化。
首先是房地产发展阶段的变化。中指研究院市场研究总监陈文静指出，2022年中国总人口首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到满足，新房市场进入见顶后的回落阶段，也就是说所谓的房地产楼市在我们这么强大的生产力面前，可以在短短十年内，卷成供过于求的局面！
现在什么经济情况下，卖房是不是合适，应该是这么问吧。当下情况下卖房是不是还有的赚？你的诉求是希望能稳赚一笔或者小赚然后进行改善型换房。那么，针对小赚还是大赚，一定要赚或许以后会亏，站的落脚点不一样，结果以及真正的策略就不一样了喽。我感觉已经大赚一笔了，现在是不是可以出手？那当然可以了。但如果说你跟现在卖已经卖不出去了，你还不愿意割手离开。放在手里未尝不可。而且这也不是什么大的事情，资产一个是有价值的，如果在经济平时的波动和波动而已。你要相信资产，这个是很有价值的，也是很有投资标的的，居住价值也是价值，只是在随着城市化的进程中随着经济水平的扩张而波动。
目前而言我想说三年内，楼市处于供过于求状态，远未到平衡点
就经济是目前而言，我们还属于疫情之后的恢复经济形势的状态下。房子的价值目前处于高估状态，主要是因为供过于求。就是基本的市场面。要认清现实，放弃幻想，我们现在的房屋价值主要是供应过于求。目前的阶段对于改善房客而言是远远的不够，不同于刚需购房者， 是市中心的老破小还是郊区的改善型大四室，大五室目前还是挺紧俏状态的！小三室哈市建议早出手为好！
目前还在于发展前景，只不过经过了疫情的前两年，经济压力，打击到了房企的债权，还债的期限到了而已。说了房地产的发展，目前尽量在三年之内看不到他们回暖的希望。但是如果要说大跌了，也难以保证。只能说稳中有降吧。其实针对二手房也相对于新房市场，只要你的楼面价不是很低，也不是很高的话，目前看，刚需楼盘还是稳中有降的。最重要的是他要由经济发展的形势保持同步，如果要是不同步的话，一高一低，但自然而然会有一个意外发生。
最后对于卖方而言，当下虽然不是一个好时候，但是明年就是一个好时候吗？也不见得吧！今年真的卖不上价格。如果今年不卖，再往后几年推送的话，感觉三年之内也卖不到什么好的价格。无论从近期的金融，中期的土地还是远期的人口形式而言，可以隐隐约约的感受到未来的趋势如何。
基本面而言还是目前还是不断的在往下试探，不是很好的出手时机，对于购房者而言。现在市场上需求比较大的都是要改善的房子，所以目前上市的新房大四室居多，但是买的也很好。
说现在投资客在慢慢退场，改善需求，再慢慢的占据主场。
作为一个理性的购房者来说，目前可以慢慢挑，尽量买那些大四室或者五室的房子未来起码保值些，作为一个卖房者而言，还是尽早出手，落袋为安比较好， 一手新房肯定是稳中有升的，但是二手房大部分都会慢慢下降的趋势！
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