不好意思，有点标题党了。
标题中我想表达的意思是：对于中产而言，房子是作为财富积累的绝对重要组成部分。
为什么房子如此重要？
因为从全球范围来看，中产阶级的财富就是和房产密切相关。
香帅老师在她的《香帅财富报告》中语重心长：
“在中产的财富版图上，教育、城市、房产，是几个高度相关的决定性因素，这么重要的事情，不值得做点研究、花点心思？要是这么重要的财富决策，一个人都完全不愿意花力气，那我只能说，Good luck。”
这句话放在这里主要是给我自己看的。为什么我会有这么强烈的感受？因为从去年年底，我就准备卖掉一套房子。期间和西瓜爹又回顾了一下我俩的买房之路，有点遗憾。
人做的决策往往和认知有关。现在回头来看，如果我俩当时认知到位，可能已有房产就不是现在这个样子（当然穷也是一个主要原因哈哈哭）。
去年年底我和一个房产实操大V聊天，当时我就在想，为什么他会这么“懂行”？为什么他能成为房产交易实操的专家？干地产的朋友那么多，说不出房产配置原理来的人遍地都是。
他当时和我分享了他的“成为专家”之路，听起来很简单：明确自己的核心竞争力+用时间聚焦沉淀+用传播放大影响力。但背后，是日复一年的践行。
那时我就想，我应该像他这样，聚焦一个领域，用很长的时间让自己建立底层逻辑。所以，2021年，我给自己立了个Flag：以五年为第一个周期，深入学习个人投资领域。
回到房子上。
在我写的《一边焦虑一边消失的中间层》和《负利率的资产你买不买？》两文中，有两个结论是比较明确的：
1、未来十年，中产的财富会进一步缩水，两头差距会更加分化；
2、这种背景下，投资要么与风险泡沫资产共舞，要么寻求安全资产。
在这两个结论之上，房子的重要性于中产而言就更加明显，因为房子就是最大的安全资产。
但并不是所有房子哦，而是在大城市里，供应有限、需求很大、附着了难以替代的教育、文化、医疗资源，的房子。
北大徐远教授曾经总结过一份全国投资房产指南（指投资，自住另谈），房子的可买指数如上图所示。
而在2020年疫情之后，大城市的优势更加突显，其抗风险性和恢复性要远高于其他城市。可以说，大城市的独有优势，让其房子的安全性从长期来说，更加明显。
南京，光荣地处于“尽量买”的行列。
南京的房价上涨是有目共睹的，我顺手去网上拉了下南京各区的数据（数据来源：安居客）：
上面两张图是2016年江宁区和建邺区的房价对比，如果都以2016年8月为起始点，江宁均价19877元/㎡，建邺均价28547元/㎡。
上面两张图是最新的两区房价对比。2月江宁均价25435元/㎡，建邺均价49129元/㎡。
把两个年份拿来纵向对比，从2016年8月至2021年2月，江宁房价净增长5558元/㎡，涨幅28%；建邺房价净增长20582元/㎡，涨幅72%。建邺房子均价的增长接近江宁的4倍。
假设A和B两人2016年8月在这两个区域分别买了一套100㎡的房子，4年多过去，这两套房产的总价增长相差150万。这还仅仅是均价，个盘的价格相差更大。
所以，即便是在“尽量买”的城市，区域规划不同，前景也完全不同。这里面的差异，就是真金白银的财富差距分化。
稍微关注一下房市，就真的挺扎心的。
南京有一批人因为特别会买房，实现了阶层的跃迁。而懒于房产折腾的人，则在不知不觉中，和财富扩容擦肩而过。
历史从来都是奖励勤奋的人，买房子这件事上也一样。
说明：《香帅中国财富报告》是得到APP付费内容，出于尊重知识付出，很多观点我就不详细引用了，有需要可以去得到付费阅读，有免费试听的。
END
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