房价飞涨，很少有子女是自己可以独立买房的，所以父母与房子之间总是有着千丝万缕的关系。电视剧《安家》中的老严在大城市起早贪黑了一辈子，好不容易才有能力给儿子买得起房子，没想到签约的时候，儿子突然说要加上老婆的名字，从老严除了感到意外，眼神里透露出担心……

重新遇到这个最常见的本土问题，观众、网友炸开了锅，议论纷纷，观点迥异，各不相让。房产证（不动产权证）上写谁的名字，关乎感情，也关乎背后的巨大利益。

一、给儿子全款购房，该不该加儿媳妇名字？‍

关键字：老严给儿子买房、儿子刚结婚、全款购房

《安家》剧中，老严坚决选择全款购房。那我们来看看，老严家全款购买的这种情况，儿媳加名字和不加名字的有什么不一样。

1不加儿媳名字，老严给儿子买的房子是儿子个人财产。

面对如此高的房价，老严给儿子买的房子儿媳分文未出从中分一杯羹，老严家显得很吃亏，在《婚姻法司法解释三》出台之前，确实是个问题；在该解释出台之后，该问题逐渐明朗化。《婚姻法司法解释三》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

从以上条款解决了老严的担心，如果婚后父母出资给自己子女买房（这里指全款出资购买的情形），房产又登记在自己子女名下，等于已经向社会公开了不动产的所有者只是自己的子女，该房产应认定为子女一方的个人财产，以后即便是离婚也不应该对该房产进行分割。

2加了儿媳名字，老严给儿子买的房子属儿子和儿媳的夫妻共同财产。

为什么这么说呢？首先，根据《婚姻法司法解释二》第二十二条，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”如果老严最终同意加了儿媳倩倩的名字，相当于用明示行为将房产份额赠与儿媳倩倩，老严给儿子买的房子是儿子和儿媳的夫妻共同财产。

其次，根据我国《物权法》，我们知道不动产物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，其归属以不动产登记簿为准。可以说，除特殊情况外，房产证上有名字就意味着享有房产份额，这也是大家为什么想加名字的原因。所以，加名字一定要慎，要知道加名字容易、去名字难。假若，日后夫妻感情破裂，该房产作为夫妻共同财产予以分割，老严家确实吃亏。

二、剧中还有个细节：徐姑姑建议严叔贷款买房。

《安家》剧中，徐姑姑作为有经验的房产居间人，听到老严的儿媳妇倩倩要加名字，好心提醒老严以按揭贷款方式分期支付房款，这是什么道理呢？除了贷款有减轻经济压力，还可以减小风险。

在老严无法推辞儿媳倩倩加名的请求，同意给倩倩加名的情况下：付款全购房，加名字相当于赠送一半产权份额给倩倩；支付首付款，加名字相当于赠送一半首付款，贷款的部分仍需要夫妻两人共同努力偿还。如若日后小两口俩真到了一拍两散的地步，后者可以在一定程度上减少老严夫妇的损失。当然，上述两种方式的对比，是在没有其他补充协议约定的情况下讨论的。

根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于首付出资的部分，除非是明确表示是借款关系，或是对一方的赠与，否则就会有可能被认定为是对夫妻双方的赠与。那么首付款只能白白给儿媳拿去了？有什么方法能使父母支付的首付款不损失？

1用补签协议的方式，减少风险。

一种方式，为了最大程度规避风险，如果父母能签订一份赠与协议，明确出资部分赠与给自己子女，即使子女离婚，父母的出资部分也不会被分割，可以有效避免骗婚分割房产的情况。

2父母可以把自己登记为产权人。

另外，父母也可以在房产证上登记自己为产权人。登记在父母和子女名下，房产会更加“保险”！如果房产登记在子女和父母名下，那么该房产为父母和子女共有，如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为，都需共有人同意。这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产，与此同时儿媳的份额也会相应减少。当然父母是否加名，除了防儿媳之外，也考虑周全一些，比如限购政策等。

现实中，像老严夫妇这样全款给孩子买房不在少数。写谁的名字是个问题。面对儿媳的请求，做父母的很难拒绝。加名字，有风险；不加吧，怕影响小两口的感情。对于老严的此种担心，合情合理，希望本文的讲解对你有所帮助！

作为经常代理离婚案件的诉讼律师，打官司就是看证据，所以再啰嗦几句。出资购房，再次提醒以下5点：

1、物权看登记，加名要慎重，要知道名字是产权的象征。

2、父母也可以作为产权登记人，避免登记在子女一方名下。

3、签订协议，明确表示是借款关系，或是对一方的赠与。协议建议公证。

4、父母出资的，不论支付首付或者全款购房，保留相关的出资证据，如转账记录、支付凭证。