本文类比了产业地产商与战国七雄，约3200字，阅读时间10分钟。
接上文类比了赵国与外资企业，楚国与制造企业，继续进行类比：

一、韩——金融企业

韩国是“三家分晋”后建立起来的国家，地处中原腹地，北有南太行，南有黄河，依山带河，交通便利，但是这种地理位置正好处于大国争霸的中心，北有魏赵燕，东有齐，南有楚，西有强秦，生存压力颇大。虽然如此，公元前351年任命申不害为韩相时，实施过改革变法，通过推行“术”治，使韩国君主专制得到加强。同时鼓励农耕商贸，整顿扩充军队，依托世界最先进的冶铁技术，制造了超高水平的兵器（史书上说过：“强弓劲弩皆自韩出，天下宝剑韩为重”），韩国经济水平和国防实力由此得以大增。此时的韩国整体国力达到了一个顶峰高度，即使在战国那样残酷的环境中，也一度被大国所忌惮。
然而事物都有其两面性，与同期商鞅在秦国变法重在“法”相比，而韩国重于“术”，就是君通过集权和权谋操纵控制臣下，以保持自己的绝对地位。君臣没有把心思始终用在清明政治、发展生产、增强国力上，反而醉心于玩“权谋”和“阴谋”，眼界短浅而又自私自利，终于在一次次“聪明反被聪明误”的权谋中，国土越变越小，国力越来越弱，彻底走向了灭亡。
虽然韩国也曾从这种“阴谋”中得利，如前375年利用组织韩魏赵郑四国国君会盟的时机，派兵偷袭灭掉了郑国，迫使魏赵接受了既成事实，从而获得了建国后最大一次扩充。身处兵家必争之地，周围强国环绕，韩国应该“高筑墙，广积粮”。但是，韩国没有。韩国一直是帮着强盛的一方，打稍微弱小的一方，也出了很多“昏招”：“祸水东移”，将上党山地抛给赵国，诱发长平大战，让赵国差点灭国，韩国自己也有许多损失；“水工疲秦”，让水利工程大师去为秦国建设水利工程郑国渠，想以浩大的水利工程让秦国劳民伤财，进而釜底抽薪搞垮秦国，但是秦国不但没被搞垮反而因为郑国渠的建成而受益匪浅。“肥周退秦”，支援周天子土地和兵马，让疲弱的周与强盛的秦叫板，结果导致周被秦灭了，韩国自己也损失了十万大军。

韩国作为秦楚共同的邻国，本应该努力维持好与两个大国的关系，搞好平衡，但韩国却经常自作聪明地妄想两头占便宜。当秦国强势时，便依附秦国去打楚国；而当楚国建立反秦联盟时，又急冲冲撕毁与秦国的和约，转身派兵去攻秦国，变成成语朝秦暮楚的活生生的案例。实际上还不止如此，当魏国强大时，韩联同魏赵伐楚；联同魏、赵伐过齐；联魏伐秦国。楚国强大时，联楚伐魏国。如此摇摆不定的国策，最终让韩国走向了灭亡，成为“山东六国”第一个被秦所灭诸侯国。
重视短期利益、目标多变不坚定，这些特征与产业地产行业中的金融企业颇为相似。
金融企业从事产业地产一方面与其投资回报有关，目前，相比其它领域，房地产和产业地产是一个回报率相对较高的行业。另一方面，布局产业园区、物流园区等产业地产，可以与其主业形成协同发展效应。虽然近几年住宅地产利润下降，但是房地产仍然金融资本避险的一个重要载体，产业地产只是其中一个领域。从事产业地产理由十分充沛，形式也非常多样，当时重视短期利益，追求高回报率，精于算计，目标并不专一，这些都是金融的天然属性，擅长锦上添花，从不雪中送炭，晴天送伞雨天收，所以还没有金融在产业地产真正开创出局面。各种原因最重要的一条是：产业地产是个长期投资，长期收益的行业，也是需要下苦功，赚辛苦钱的行业，而金融业习惯了钱生钱，赚快钱，这个行业不赚钱马上转向别的行业。本质上的不兼容，目前主要几家的状况不佳也是不兼容的具体表现.

典型代表：平安不动产、弘毅投资、华融集团、深创投、奥信集团、汉富控股、赛伯乐投资等

优势：
1、金融资本充足，有钱；
2、融资渠道丰富，经验丰富；
3、有相应的产业投资并可对接资源。

劣势：
1、不专业，产业、地产人才不足；
2、注重短期利益；
3、不专注。

一句话简评：大富豪也要赚辛苦钱。

燕——互联网企业

《史记》：周武王灭商纣以后，封召公（周文王之子，与周公姬旦、武王姬发为兄弟）于燕，今北京及河北中、北部。燕国的都城在"蓟"，称上都，在今北京一带。到了战国时代，北方的燕国强盛起来，争霸中原，号称七雄之一。燕国为了应付南方各国，在河北易县建立了一军事重镇，称为"下都"。它界于北易水和中易水之间。西依太行山，南临易水，东部迤连于河北平原，地势险要，居高临下，便于防守。燕国地理位置偏远，远离华夏的核心区——黄河中下游流域，因此与中原各国来往很少，游离于中原各国之外，《春秋》、《左传》等历史中的记载很少，战国初期还是继续低调。公元前312年，燕昭王继位后，与百姓同甘共苦，谦恭待人，以重金招揽贤才，志在强国，报齐国入侵之仇。昭王修建了黄金台，置千金在台上，用来表示自己招贤的诚心，这一举措引发了"士争凑燕"的局面。投奔而来的有魏国的军事家乐毅、齐国的阴阳家邹衍，还有赵国的游说家剧辛等，昭王对他们都很有礼遇。其中，最有名的是赵国人乐毅，很有军事才能，帮助昭王进行政治、军事改革，主张根据每个人的才能给予任用，并严格训练军队，使燕国的军事力量日益强大起来。公元前284年，燕昭王拜乐毅为上将军，统率燕、赵、魏、韩等国联军杀奔齐国，六年破齐之战，不到一年接连攻克齐国70余城池。在燕国八百余年历史上，破齐之战大显威风，几乎将整个齐国几百年积累的财富全部掠夺一空，燕国开始空前强大，成为了战国七雄之一。

游离于核心圈层之外，一旦进入立即发力，攻城掠地，燕国的历史与互联网公司从事产业地产的历程非常类似，以BATJM（百度、阿里、腾讯、京东、小米）为例，2015年，百度公司与常州市人民政府签署战略合作协议，百度大数据产业园落户常州钟楼经济开发区，双方在大数据分析应用、无人汽车、智慧城市建设等产业中展开深度合作。此外，百度公司在重庆兴建百度产业园及创新中心。2018年，阿里巴巴、腾讯密集布局产业地产，年初阿里巴巴集团丝路总部在西安揭牌，总部位于西安高新区软件新城，涵盖八大功能板块，分别为金融西部中心、阿里云西部中心、新零售西部中心、电商企业服务中心、CSN发展中心、阿里创新创业示范中心、阿里大学、电商企业聚集区。同时，阿里旗下的菜鸟网络也计划在西安泾河新城投资10亿元，将打造一个服务于“一带一路”的西北地区智慧物流中心。而腾讯公司与西安浐灞生态区管理委员会、迈科投资控股有限公司共同签署“腾讯双创小镇”落地协议，三方约定将在西安落地建设“腾讯双创小镇”。“腾讯双创小镇”以腾讯公司为龙头，利用腾讯完整的双创孵化体系，吸引最好的高成长项目落地并形成聚集，打造互联网产品创新产业生态和文创产业生态圈。根据规划，小镇以项目为载体，科技为动力，有机地将生产、生活、生态相融合，打造全国标杆型创新创业特色小镇。京东集团除了投资各地的物流项目外，也在2017年联合都市智能集团、雁盛实业投资有限公司以共同组建公司的方式，投资300亿元在凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。小米也在各地建设小米科技园区，今年5月17日，小米科技有限责任公司与招商局集团签署战略合作协议。双方依托各自在金融和产业方面的既有布局，通过战略协同、业务合作与共同推进特定项目等方式紧密合作，不断推动双方在产业与资本等方面的深度合作，提升各自核心竞争力，实现资源共享、优势互补，金融和产业园区方面协同发展，构建互利双赢、可持续发展的紧密型战略合作伙伴关系。趁互联网行业高速发展之势，携资本和用户之威席卷各大行业的互联网巨头，终于踏足火热的产业地产板块，灰犀牛（比喻大概率且影响巨大的潜在事件或危机）重要来了。

典型代表：百度、腾讯、阿里、京东、小米……

优势：
1、互联网行业领导者，技术实力、行业影响力好，深受地方政府欢迎。
2、“互联网+”的天然属性，可联接产业类型多样。
3、引领资本投入能力强劲。

劣势：
1、互联网行业变化莫测将对项目建设运营影响显著。
2、路径依赖，已经成功的商业模式并不适用于产业地产行业。
3、资本、产业、地产各方面基础需要夯实。

一句话点评：快鱼变慢鱼，才能成鲸鱼。