公募REITs正在迎来加速发展。目前，首批保障性租赁住房REITs项目已被交易所受理。
从最新披露的底层资产情况来看，保障性租赁住房项目地理位置优越，目前已处于饱和运营状态，出租率均超过90%。
目前还有交通、水利、风力发电场、科技工业园等多类型基础设施资产，争相通过公募REITs方式进行运作。
在水利设施领域，据不完全统计，目前正在推动公募REITs的项目，包括黔中水利枢纽、四川发展国润水务、云南灌区、湖南湘水发展、福建水投集团等。
在交通设施领域，目前正在推动公募REITs的项目，包括国金铁建重庆渝遂高速公路、华泰紫金江苏交控高速公路、苏州市轨道交通一号线、绥遵高速公路等。
在二级市场上不要追高
在具体产品选择方面，投资者应重点关注底层资产属性，和同类型的资产回报率进行横向比较，同时在二级市场上不要追高，而是要根据个人的风险偏好进行选择。
在目前上市的公募REITs产品中，产权类收入完成率相对较高。但受疫情冲击、经营季节性等影响，2022年一季度公募REITs产品累计可供分派利润普遍出现环比下降态势。
另外，自6月下旬开始，首批上市的公募REITs部分战略配售份额将解示。
投资者需关注份额解禁有可能带来的估值承压影响，谨慎对待业绩不及预期、受疫情因素扰动的产品。
基础设施公募REITs作为打通一、二级市场的产品，起到了盘活存量资产、为新项目投资注入权益性资金的桥梁作用。
可以预计，公募REITs发展空间巨大，有望成为股票、债券之外的重要融资市场。
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