在“住房不炒”的大政方针下，房地产市场将迎来寒冬，但是房价还是迟迟不见下来。为什么高房价明明有价无市却不愿降价呢？
金融行业对房地产市场的投放压缩，迫使大部分开发商通其他渠道融入开发资金。同时也承担着不菲的利息。另外，高额土地出让金及房地产的多项税收也让房地产商的利润越来溥。
成本不断增加，势必将成本转嫁于消费者，那样就会抬高房价。现在四、五线的小城市一平方米房价相当于地区平均工资的2倍多。
炒房的没利益可收就不会再投资炒房，想买房的没能力买，最终的结果就是大量楼盘滞销，想买的没钱买，有钱买的不想买。
很多商业大佬退出商业地产就是一个很明显的信号。无论是商铺或是住房购买群体将急剧下降，但房价又不可能大幅降价销售。房产空置率将大量上升。目前来说投资房地产并不是明智的选择。
为什么会这样呢？房地产开发最大的成本就是交纳土地出让金。而土地出让金又是财政收入的主要来源。尽管在不断供地，但地价仍在节节升高。开发商会怎么做来保障营利，相信每个人都有答案。
那么房地产会不会降价销售呢？个人认为不会降价。短期内房地产商采取一些优惠的销售策略是可行的，这种方法在五年前就用过。
还有一张拯救房地产的王牌迟迟没有打出，那就是“租金代购房款”。具体做法就是闲置房产租金代替房贷。没有首付款的烦恼，同时又保障了租户的居住权。
如果可以的话，租户交满三年租金可以取得50％的产权，但不得转让产权，除非提前还完余款。这样既保护产地方健康有序的发展，又能让有刚需的人住上“自己的房子”。
期待好的购房政策尽快出台，让更多的穷人不再为房子忧虑。土地財政已经盛行几十年，是该逐渐退出历史舞台了。
其存在有两个敝端：一是为收益无限制供地，导致开发商有价无市，楼盘的经济价值长期得不到体现，企业会因此破产。二是不断攀伸的地价被转嫁于消费者，逼使很多刚需的人只能“望楼兴叹”。
这两个原因导致经济泡沬越吹越大，也影响了当前青年的价值取向。传统的“安居乐业”得不到落实，势必波及经济的健康发展。实施租金代购房款后也不用花大资金去建什么“公租房，廉租房”。
“既有广大厦千万间，何不大庇天下寒士”。
